Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

XE.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Αθήνα

Αθήνα

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

XE.gr Lowest price	€200,000	Same price as lowest	ανακαινισμένο	View →
XE.gr Lowest price	€200,000	Same price as lowest	ανακαινισμένο	View →
XE.gr	€220,000	+€20,000 (10.0% more expensive)		View →
GoldenHome.gr	€225,000	+€25,000 (12.5% more expensive)	🅿️ Parking	View →
XE.gr	€230,000	+€30,000 (15.0% more expensive)	ανακαινισμένο	View →

Best deal: XE.gr (€200,000 — €30,000 below XE.gr)

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€200,000
Price per m²	€2,667
Area	75 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	XE.gr
Last seen	today
Year Built	1963

Features

2 Bed 1 Bath Floor 3 Storage Α 👁️ ναι ανακαινισμένο ανακαινισμένο αποθήκη ασανσέρ διαμπερές διπλά τζάμια

Investment Factors

58 /100 Good Value

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	2.42× AADE objective value — 42th percentile of 161 area listings	2.42x	Neutral
💰 Rental Yield (STR)	4.5% estimated short-term yield	4.5%	Neutral
📊 Rental Yield (LTR)	3.5% estimated long-term yield	3.5%	Neutral
📊 Market Position	Mid-range (51th percentile)	51th	Neutral
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Metro 1.0 km · Schools & hospitals nearby	80/100	Positive
🏗️ Condition	1963 build (>40y) · Class Α	27/100	Negative

Tax base: €200,000 (max of €200,000 market and €82,541 objective) Full cost breakdown →

Property Score

58 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 39

Rental Yield · 26% 59

Market Position · 17% 49

Location · 16% 100

Condition · 10% 57

Pros

+🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby

Cons

−🧱 Older building (1963) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~4.5% (9,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (7,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 75 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€17,360 | ΕΝΦΙΑ: ~€224/έτος

Description

Διαμέρισμα Προς Πώληση, όροφος: 3ος, στην περιοχή: Κυψέλη. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 75 τ.μ.. Αποτελείται από:, 2 Υ/Δ, 1 μπάνιο/α, 1 κουζίνα/ες, 1 σαλόνι/α. Έχει κατασκευαστεί το 1963. Η θέρμανση του ακινήτου είναι Φυσικό αέριο, ενώ επίσης διατίθεται Ηλιακός, έχει κουφώματα Αλουμινίου με Διπλά τζάμια, ενεργειακό πιστοποιητικό: Η και τα δάπεδα είναι: Ξύλο, Μωσαικό. Μπαλκόνια. Με αποθήκη: 24 τ.μ.. Η κατάστασή του είναι: Ανακαινισμένο, βρίσκεται κοντά σε Μετρό, Συγκοινωνίες, Σχολείο, Πλατεία, Εκκλησία, Παιδικό σταθμό, Λαική αγορά, Super Market, Αγορά, Εστίαση, έχει θέα Καλή. Το ακίνητο είναι Βαμμένο, Προσόψεως, Φωτεινό, Ευάερο, Ευήλιο, Διαμπερές, Πολυτελές, είναι κατάλληλο για Φοιτητές, Επένδυση, Εισόδημα και επίσης διαθέτει τα παρακάτω χαρακτηριστικά και πλεονεκτήματα: Σίτες, Τέντες, Ασανσέρ, Αποθήκη, Πόρτα Ασφαλείας. Διαμέρισμα 75 τ.μ. 3ου ορόφου, πλήρως ανακαινισμένο(αλλαγμένα υδραυλικά,ηλεκτρολογικά) πολύ κοντά στη Φωκίωνος Νέγρη, Πλατεία Κυψέλης και μελλοντικό σταθμό μετρό. Αποτε

Location & Nearby Amenities

Airport 12.1 km

Metro

Άγιος Νικόλαος 1.0 km

Κάτω Πατήσια 1.1 km

Γαλάτσι 1.4 km

Αδμητού 1.6 km

Αττική 1.6 km

Bus

ΛΥΣΙΑΤΡΕΙΟ 290 m

ΙΚΑ ΠΑΤΗΣΙΩΝ 320 m

ΤΑΫΓΕΤΟΥ 340 m

ΛΥΣΣΙΑΤΡΕΙΟ 380 m

ΠΥΘΩΝΟΣ 390 m

Train

Άγιοι Ανάργυροι 2.5 km

Άγιος Γεώργιος 2.7 km

Αριστίππου 2.9 km

School

σχολη οδηγων κελερης 380 m

41 Γυμνάσιο Αθηνών 540 m

21ο Δημοτικό Σχολείο "Λέλα Καραγιάννη" 560 m

22ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών 570 m

45ο, 122ο Δημοτικά Σχολεία 620 m

Hospital

Κοσμοϊατρική 480 m

Αττικό Θεραπευτήριο 800 m

Doctors' Hospital 920 m

Attica Medpoint 1.3 km

Anastasakis Hair Clinic 1.9 km

Pharm

Παπαηλίου Νίκος 100 m

Βασίλειος Δημητριάδης 120 m

Unnamed 210 m

Μάγκος Γιώργος 230 m

Unnamed 240 m

Uni

Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας 1.2 km

Mediterranean college 1.4 km

Δραματική Σχολή Αθηνών 2.0 km

Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία 2.6 km

Παιδαγωγικό Τμήμα Δημοτικής Εκπαίδευσης 2.6 km

Park

Unnamed 430 m

Unnamed 830 m

Unnamed 930 m

Unnamed 980 m

Unnamed 1.0 km

Food

Doris 150 m

Οι Μερακλήδες 160 m

Da Vinci 210 m

Wisdom Kitchen 270 m

Arizona Dream 280 m

Shop

Chidi 100 m

Άριστον 130 m

Unnamed 190 m

International Market 210 m

Unnamed 260 m

Sport

La yogathèque 880 m

Golden gym 1.0 km

Alterlife 1.1 km

Unnamed 1.1 km

Yava 1.2 km

Church

Μονή Παναγία Βρυούλων 730 m

Άγιος Σπυρίδωνας 860 m

ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ 1.5 km

ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ 1.7 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€200,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€82,541

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on XE.gr ← Back to Properties