Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €153,000 |
| Price per m² | €1,700 |
| Area | 90 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | 12 days ago |
| Year Built | 1958 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3
Storage
Δ
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αποθήκη
διαμπερές
ηλιακός
κατοικίδια
Investment Factors
67
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.04× AADE objective value — 22th percentile of 163 area listings | 2.04x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (12th percentile) | 12th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 590 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1958 build (>40y) · Class Δ | 27/100 | Negative |
Tax base: €153,000
(max of €153,000 market and €74,906 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
67
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
49
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
87
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
60
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1958) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (6,885€/έτος) | LTR: ~3.5% (5,355€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 90 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,280 | ΕΝΦΙΑ: ~€204/έτος
Description
Διαμέρισμα Προς Πώληση, όροφος: 3ος, στην περιοχή: Πατήσια - Όσιος Λουκάς. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 90,50 τ.μ.. Αποτελείται από:, 2 Υ/Δ, 1 μπάνιο/α, 1 κουζίνα/ες, 1 σαλόνι/α. Έχει κατασκευαστεί το 1958 και ανακαινίστηκε το 2026. Η θέρμανση του ακινήτου είναι Χωρίς, ενώ επίσης διατίθεται Κλιματισμός, Ηλιακός, έχει κουφώματα Αλουμινίου με Διπλά - Ενεργειακά τζάμια, ενεργειακό πιστοποιητικό: Δ και τα δάπεδα είναι: Πλακάκια, Ξύλο. Μπαλκόνια. Η κατάστασή του είναι: Ανακαινισμένο, Πολύ καλή, βρίσκεται κοντά σε Ηλεκτρικό, Συγκοινωνίες, Σχολείο, Εκκλησία, Λαική αγορά, Super Market, Εστίαση, 520 Μέτρα από μετρό (Κατω Πατησια), 470 Μέτρα από σχολείο (Γκραβα), έχει θέα Αστικό τοπίο. Το ακίνητο είναι Οροφοδιαμέρισμα, Βαμμένο, Ρετιρέ, Προσόψεως, Φωτεινό, Ευάερο, Ευήλιο, Διαμπερές και επίσης διαθέτει τα παρακάτω χαρακτηριστικά και πλεονεκτήματα: Τέντες, Αποθήκη, Πόρτα Ασφαλείας, Επιτρέπονται Κατοικίδια, Ησυχη γειτονιά. Πωλείται ανακαινισμένο 1ο ρετιρέ οροφοδιαμέρισμα 90 τ.μ. στον 3ο όροφο πολυκ
Location & Nearby Amenities
Airport 11.4 km
Metro
Κάτω Πατήσια
590 m
Άγιος Ελευθέριος
670 m
Άγιος Νικόλαος
1.0 km
Άνω Πατήσια
1.0 km
Γαλάτσι
1.6 km
Bus
ΑΓ. ΛΟΥΚΑΣ
160 m
ΑΓΙΟΣ ΛΟΥΚΑΣ
200 m
ΚΛΩΝΑΡΙΔΟΥ
210 m
ΚΩΣΤΗ ΠΑΛΑΜΑ
270 m
ΚΩΣΤΗΣ ΠΑΛΑΜΑΣ
270 m
Train
Άγιοι Ανάργυροι
1.6 km
Πύργος Βασιλίσσης
2.9 km
School
79ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
200 m
ΕΠΑΣ Γαλατσίου
400 m
4ο Ειδικό Δημοτικό Σχολείο Αθήνας
460 m
Unnamed
470 m
Unnamed
480 m
Hospital
Κοσμοϊατρική
600 m
Attica Medpoint
1.3 km
Doctors' Hospital
1.7 km
Αττικό Θεραπευτήριο
1.8 km
Anastasakis Hair Clinic
2.8 km
Pharm
ΜΑΡΚΑΔΑΣ
80 m
Θεοδώρα Γιαννίτση - Πέτρος Γιαννίτσης
120 m
Unnamed
170 m
Unnamed
170 m
ΑΝΤΙΓΟΝΗ ΠΑΥΛΙΔΟΥ
200 m
Uni
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
1.9 km
Mediterranean college
2.1 km
Δραματική Σχολή Αθηνών
2.7 km
Park
Unnamed
260 m
Unnamed
270 m
Unnamed
420 m
Unnamed
560 m
Unnamed
1.1 km
Food
Coffee House
50 m
Sweet Rose
60 m
Nancy's
90 m
Traffic-2
120 m
Dot
140 m
Shop
Unnamed
10 m
Unnamed
20 m
Unnamed
70 m
Unnamed
80 m
Milena
90 m
Sport
La yogathèque
390 m
FitPro
560 m
Alterlife
600 m
Fitspot 9
630 m
Redpoint
630 m
Church
Μονή Παναγία Βρυούλων
1.1 km
Άγιος Σπυρίδωνας
1.2 km
Unnamed
1.5 km
Unnamed
1.5 km
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής
1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€153,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€74,906
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values