Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €200,000 |
| Price per m² | €2,410 |
| Area | 83 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1968 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1
Ζ
👁️ ναι
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
ασανσέρ
διαμπερές
διπλά τζάμια
επιπλωμέν[οη]
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.43x) | 2.43x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (42th percentile) | 42th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.5 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1968 build (>40y) · Class Ζ | 27/100 | Negative |
Tax base: €200,000
(max of €200,000 market and €82,170 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
21
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
58
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.43× premium)
- −🧱 Older building (1968) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (9,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (7,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 83 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€17,360 | ΕΝΦΙΑ: ~€248/έτος
Description
Διαμέρισμα Προς Πώληση, όροφος: 1ος, στην περιοχή: Κυψέλη. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 83 τ.μ.. Αποτελείται από:, 2 Υ/Δ, 1 μπάνιο/α, 1 wc, 1 κουζίνα/ες, 1 σαλόνι/α. Έχει κατασκευαστεί το 1968 και ανακαινίστηκε το 2024, ενώ επίσης διατίθεται Κλιματισμός, Ηλιακός, έχει κουφώματα Αλουμινίου με Διπλά τζάμια, ενεργειακό πιστοποιητικό: Ζ. Μπαλκόνια. Η κατάστασή του είναι: Ανακαινισμένο, βρίσκεται κοντά σε Μετρό, Συγκοινωνίες, Σχολείο, Πλατεία, Εκκλησία, Παιδικό σταθμό, Λαική αγορά, Super Market, Εμπορικό Κέντρο, Κέντρα διασκέδασης, Αγορά, Εστίαση, έχει θέα Καλή. Το ακίνητο είναι Οροφοδιαμέρισμα, Βαμμένο, Επιπλωμένο, Προσόψεως, Φωτεινό, Ευάερο, Ευήλιο, Διαμπερές, Πολυτελές, είναι κατάλληλο για Φοιτητές, Επένδυση, Εισόδημα και επίσης διαθέτει τα παρακάτω χαρακτηριστικά και πλεονεκτήματα: Σίτες, Ασανσέρ, Ηλεκτρ. Συσκευές, Πόρτα Ασφαλείας. Οροφοδιαμέρισμα 83 τ.μ. 1ου ορόφου, πλήρως ανακαινισμένο και επιπλωμένο, κοντά στον μελλοντικό σταθμό Μετρό, Δικαστήρια, πλ. Κυψέλης. Διαθέτει ενιαίο χώρο κ
Location & Nearby Amenities
Airport 12.6 km
Metro
ΣΤΑ.ΣΥ
1.5 km
Βικτώρια
1.5 km
Unnamed
1.5 km
Unnamed
1.5 km
Unnamed
1.5 km
Bus
ΦΙΛΟΤΙΜΟΥ
170 m
ΝΕΑ ΚΥΨΕΛΗ
180 m
ΚΟΛΟΣΣΑΙΟΝ
310 m
ΠΑΛ. ΤΕΡΜΑ
350 m
ΠΛ ΚΥΨΕΛΗΣ (ΤΕΡΜΑ 036)
360 m
Train
Άγιος Γεώργιος
2.0 km
Αριστίππου
2.2 km
School
45ο, 122ο Δημοτικά Σχολεία
420 m
86ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
500 m
σχολη οδηγων κελερης
610 m
121ο Δημοτικό Σχολείο
640 m
102ο Δημοτικό Σχολείο
640 m
Hospital
Αττικό Θεραπευτήριο
350 m
Doctors' Hospital
850 m
Anastasakis Hair Clinic
1.1 km
Κοσμοϊατρική
1.3 km
Ιατρείο Ογκολόγου Σακελλαρίου Κωνσταντίνου
1.6 km
Pharm
Unnamed
150 m
ΑΙΚΑΤΕΡΙΝΗ ΠΛΕΤΣΑ-ΓΙΑΓΚΟΥΔΑΚΗ
190 m
Βασιλική Γ. Φωλιά
270 m
Unnamed
300 m
ΑΓΓΕΛΙΔΑΚΗ ΦΩΤΕΙΝΗ
330 m
Uni
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
1.1 km
Mediterranean college
1.2 km
Δραματική Σχολή Αθηνών
1.7 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία
2.0 km
Παιδαγωγικό Τμήμα Δημοτικής Εκπαίδευσης
2.0 km
Park
Unnamed
530 m
Unnamed
750 m
Unnamed
920 m
Unnamed
980 m
Unnamed
1.0 km
Food
Unnamed
240 m
Williwaw
300 m
Unnamed
350 m
Τα Τζουμέρκα
350 m
Cafe 32
360 m
Shop
Bazaar
130 m
Ναυσικά
180 m
Savvas food market
190 m
Unnamed
270 m
Unnamed
290 m
Sport
Δημοτικό Γυμναστήριο Πολυγώνου
490 m
Golden gym
750 m
Fitness club
830 m
No Rules
1.3 km
Φοίβος
1.4 km
Church
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
640 m
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ
810 m
Άγιος Σπυρίδωνας
1.2 km
Μονή Παναγία Βρυούλων
1.3 km
Unnamed
1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€200,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€82,170
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values