Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €450,000 |
| Price per m² | €2,647 |
| Area | 170 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | 10 days ago |
| Year Built | 1982 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 5
Γ
👁️ ναι
❄️ A/C
ασανσέρ
διαμπερές
ηλιακός
θυροτηλεόραση
κλιματισμός
Investment Factors
60
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.12× AADE objective value — 31th percentile of 161 area listings | 2.12x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (49th percentile) | 49th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.0 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1982 build (>40y) · Class Γ | 27/100 | Negative |
Tax base: €450,000
(max of €450,000 market and €212,058 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
60
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
47
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
51
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
58
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (20,250€/έτος) | LTR: ~3.5% (15,750€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €450,000) | Έξοδα: ~€39,060 | ΕΝΦΙΑ: ~€635/έτος
Description
Διαμέρισμα Προς Πώληση, όροφος: 5ος, στην περιοχή: Κυψέλη. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 170 τ.μ.. Αποτελείται από:, 3 Υ/Δ, 1 μπάνιο/α, 1 wc, 1 κουζίνα/ες, 2 σαλόνι/α. Έχει κατασκευαστεί το 1982. Η θέρμανση του ακινήτου είναι Κεντρική με Πετρέλαιο, ενώ επίσης διατίθεται Κλιματισμός, Ηλιακός, έχει κουφώματα Αλουμινίου με Μονά τζάμια, ενεργειακό πιστοποιητικό: Γ και τα δάπεδα είναι: Ξύλο, Μάρμαρο. Μπαλκόνια. Η κατάστασή του είναι: Πολύ καλή, βρίσκεται κοντά σε Μετρό, Συγκοινωνίες, Σχολείο, Πλατεία, Εκκλησία, Παιδικό σταθμό, Λαική αγορά, Super Market, Εμπορικό Κέντρο, Πανεπιστήμιο, Αγορά, Εστίαση, έχει θέα Ανοιχτωσιά, Αστικό τοπίο. Το ακίνητο είναι Βαμμένο, Ρετιρέ, Προσόψεως, Φωτεινό, Ευάερο, Ευήλιο, Διαμπερές, Πολυτελές, είναι κατάλληλο για Φοιτητές, Επένδυση, Εισόδημα και επίσης διαθέτει τα παρακάτω χαρακτηριστικά και πλεονεκτήματα: Σίτες, Τέντες, Ασανσέρ, Πόρτα Ασφαλείας, Θυροτηλεόραση, Νυχτερινό Ρεύμα. Πολυτελές διαμέρισμα 170 τ.μ. 5ου ορόφου δίπλα στην Φωκίωνος Νέγρη, σε εξαιρετικά φ
Location & Nearby Amenities
Airport 12.8 km
Metro
ΣΤΑ.ΣΥ
1.0 km
Βικτώρια
1.0 km
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.1 km
Bus
ΖΑΚΥΝΘΟΥ
230 m
ΦΩΚΙΩΝΟΣ ΝΕΓΡΗ
240 m
ΣΚΥΡΟΥ
280 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΜΕΡΙΚΗΣ
320 m
ΚΕΦΑΛΛΗΝΙΑΣ
360 m
Train
Άγιος Γεώργιος
2.2 km
Αριστίππου
2.4 km
Άγιοι Ανάργυροι
2.8 km
School
86ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
380 m
21ο Δημοτικό Σχολείο "Λέλα Καραγιάννη"
500 m
22ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
750 m
41 Γυμνάσιο Αθηνών
760 m
σχολη οδηγων κελερης
760 m
Hospital
Doctors' Hospital
250 m
Αττικό Θεραπευτήριο
380 m
Κοσμοϊατρική
940 m
Attica Medpoint
1.2 km
Anastasakis Hair Clinic
1.3 km
Pharm
Unnamed
70 m
Unnamed
90 m
Κωτσοβός
130 m
Unnamed
140 m
Φωτεινή Καλπαξή
200 m
Uni
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
540 m
Mediterranean college
700 m
Δραματική Σχολή Αθηνών
1.3 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία
1.9 km
Παιδαγωγικό Τμήμα Δημοτικής Εκπαίδευσης
1.9 km
Park
Unnamed
440 m
Unnamed
720 m
Unnamed
870 m
Unnamed
980 m
Unnamed
1.0 km
Food
Foka+Negra
10 m
Scry Café
10 m
Soulatso
20 m
ΚΟΝΤΑΡΟΣ
20 m
Aftercafe
50 m
Shop
Unnamed
80 m
Unnamed
110 m
Smoffee
140 m
ΣΚΛΑΒΕΝΙΤΗΣ
170 m
Kiosky's
210 m
Sport
Golden gym
370 m
Φοίβος
750 m
JustPilates
1.1 km
Δημοτικό Γυμναστήριο Πολυγώνου
1.2 km
Unnamed
1.3 km
Church
Μονή Παναγία Βρυούλων
680 m
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
1.2 km
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ
1.4 km
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ
1.4 km
Άγιος Σπυρίδωνας
1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€450,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€212,058
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values