Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €220,000 |
| Price per m² | €5,238 |
| Area | 42 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | 5 days ago |
| Year Built | 2026 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 2
Α+
🔥 αντλία
👁️ ναι
νεόδμητο
διπλά τζάμια
θυροτηλεόραση
νεόδμητο
σίτες
Investment Factors
51
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.70× AADE objective value — 60th percentile of 163 area listings | 2.70x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.8249999999999997% estimated short-term yield | 3.8249999999999997% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.975% estimated long-term yield | 2.975% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (96th percentile) | 96th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 290 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) · Class Α+ | 72/100 | Positive |
Tax base: €220,000
(max of €220,000 market and €81,585 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
51
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
32
Rental Yield
· 26%
48
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
97
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (9,900€/έτος) | LTR: ~3.5% (7,700€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 42 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€19,096 | ΕΝΦΙΑ: ~€312/έτος
Description
Κωδικός ακινήτου: 98266 - Νέος Κόσμος ΠΩΛΕΙΤΑΙ νεόδμητο διαμέρισμα στον 2ο όροφο με συνολική επιφάνεια 42 τ.μ. Το διαμέρισμα περιλαμβάνει 1 υπνοδωμάτιο, σαλοκουζίνα και μπάνιο. Κατασκευάστηκε το 2026 με ενεργειακή κλάση Α+ και διαθέτει θέρμανση με αντλία θερμότητας. Προσφέρει θέα σε ανοιχτό ορίζοντα και είναι εξοπλισμένο με ενεργειακά κουφώματα, πλακάκια στα πατώματα, πόρτα ασφαλείας, ανελκυστήρα, προεγκατάσταση συναγερμού, σίτες και διπλά τζάμια. Επιπλέον, διαθέτει ηλιακό θερμοσίφωνα και θυροτηλεόραση. Η απόσταση από το μετρό είναι 260 μέτρα.
Location & Nearby Amenities
Sea 4.7 km away
Λόφος Κυνοσάργους
Airport 17.4 km
Metro
Κασομούλη/Βουλιαγμένης
290 m
Άγιος Ιωάννης
300 m
Πυθέου
330 m
Κασομούλη/Ηλία Ηλιού
800 m
Νέος Κόσμος
800 m
Tram
Νέος Κόσμος
890 m
Βουλιαγμένης
1.1 km
Φίξ
1.2 km
Μπακνανά
1.2 km
Κασομούλη
1.3 km
Bus
ΚΑΡΠΟΥ
120 m
ΜΕΝΕΚΡΑΤΟΥΣ
120 m
ΚΑΦΑΝΤΑΡΗ
160 m
ΡΟΖΙΤΑ
180 m
ΑΓ.ΙΩΑΝΝΗΣ
210 m
Train
Αριστίππου
2.5 km
Άγιος Γεώργιος
2.7 km
School
17ο Γενικό Ενιαίο Λύκειο
730 m
10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών
740 m
13ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
740 m
17ο Γενικό Ενιαίο Γυμνάσιο
750 m
Φροντιστήριο Κεφαλλάς
1.1 km
Hospital
City Doctors
1.0 km
Unnamed
1.1 km
Κέντρο Ημέρας Ανάσα
1.2 km
Κέντρο Υγείας Βύρωνα
1.6 km
Affidea Αθηνών
2.4 km
Pharm
Unnamed
70 m
Μαριλένα Κ. Μπουμπουχαιροπούλου
150 m
Unnamed
200 m
Χρήστος Μεϊμαρόγλου
240 m
Unnamed
240 m
Uni
Σχολή Αεροσυνοδών
2.1 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
2.1 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο)
2.1 km
City Unity College
2.3 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
2.5 km
Ferry
Unnamed
5.0 km
Park
Unnamed
250 m
Unnamed
290 m
Unnamed
380 m
Unnamed
740 m
Unnamed
1.0 km
Food
Langano
220 m
Μπουλούκι
230 m
Coffee Island
270 m
Ο Ναύτης
270 m
Pizzafan
270 m
Shop
Unnamed
140 m
Unnamed
220 m
ΕΛΤΑ
250 m
362grocery
300 m
Lidl
340 m
Sport
Taekwondo
560 m
Grind Athens
660 m
Studio 53
900 m
Fitness Science
1.0 km
Beyonders
1.1 km
Church
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού
240 m
Αρμένικη Εκκλησία
1.1 km
01 Filippos
1.2 km
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών
1.3 km
Ζωοδόχος Πηγή
1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€220,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€81,585
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values