Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €265,000 |
| Price per m² | €2,880 |
| Area | 92 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1978 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3
Investment Factors
50
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.30x) | 2.30x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (59th percentile) | 59th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.1 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1978 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €265,000
(max of €265,000 market and €115,368 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
50
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
24
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
40
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.30× premium)
- −🧱 Older building (1978) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (11,925€/έτος) | LTR: ~3.5% (9,275€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 92 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€23,002 | ΕΝΦΙΑ: ~€292/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 6.2 km away
Airport 16.7 km
Metro
Κασομούλη/Βουλιαγμένης
1.1 km
Άγιος Ιωάννης
1.1 km
Πυθέου
1.1 km
Μακρυγιάννη/Αθανάσιου Διάκου
1.4 km
Ακρόπολη
1.4 km
Tram
Ζάππειο
960 m
Βουλιαγμένης
1.1 km
Φίξ
1.4 km
Σύνταγμα
1.5 km
Νέος Κόσμος
1.6 km
Bus
ΕΛΤΑ
110 m
ΝΕΑΡΧΟΥ
110 m
ΦΡΥΝΩΝΟΣ
230 m
ΝΕΟΠΤΟΛΕΜΟΥ
240 m
Α' ΝΕΚΡΟΤΑΦΕΙΟ
240 m
Train
Αριστίππου
1.9 km
Άγιος Γεώργιος
2.1 km
School
17ο Γενικό Ενιαίο Λύκειο
360 m
10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών
360 m
13ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
370 m
17ο Γενικό Ενιαίο Γυμνάσιο
370 m
1ο Δημοτικό Σχολείο Υμηττού
1.0 km
Hospital
Κέντρο Υγείας Βύρωνα
1.1 km
Κέντρο Ημέρας Ανάσα
1.3 km
City Doctors
1.7 km
Affidea Αθηνών
1.7 km
Unnamed
1.7 km
Pharm
Unnamed
120 m
Unnamed
130 m
Unnamed
170 m
Βατοπούλου Ουρανία
200 m
Unnamed
210 m
Uni
Σχολή Αεροσυνοδών
1.7 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο)
1.8 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
1.8 km
City Unity College
2.0 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
2.0 km
Park
Unnamed
620 m
Unnamed
690 m
Unnamed
790 m
Unnamed
980 m
Unnamed
980 m
Food
Unnamed
130 m
Taverna O Kostas
190 m
Ex Macgina
190 m
Unnamed
200 m
Unnamed
220 m
Shop
Unnamed
130 m
ΣΚΛΑΒΕΝΙΤΗΣ
240 m
The Street Point
340 m
Unnamed
440 m
Δούκας
460 m
Sport
Grind Athens
170 m
Beyonders
400 m
Studio 53
480 m
Planet Gym
580 m
Taekwondo
720 m
Church
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
680 m
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού
1.0 km
Unnamed
1.4 km
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας
1.7 km
Unnamed
1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€265,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€115,368
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values