Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Λευκός Πύργος
Λευκός Πύργος
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €480,000 |
| Price per m² | €3,840 |
| Area | 125 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
| Year Built | 1967 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 2
Γ
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
Investment Factors
51
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.87x) | 3.87x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📊 Market Position | Mid-range (57th percentile) | 57th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 700 m · Schools & hospitals nearby · Sea 60 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1967 build (>40y) · Class Γ | 27/100 | Negative |
Tax base: €480,000
(max of €480,000 market and €124,031 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
51
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
42
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
52
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (60 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.87× premium)
- −🧱 Older building (1967) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (26,400€/έτος) | LTR: ~4.0% (19,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €480,000) | Έξοδα: ~€41,664 | ΕΝΦΙΑ: ~€574/έτος
Description
Κωδικός ακινήτου: 1-116 - Θεσσαλονίκη κέντρο Αγία Σοφία Μητροπόλεως ΠΩΛΕΙΤΑΙ ανακαινισμένο διαμέρισμα στον 2 ο όροφο συνολικής επιφάνειας 125.00 τ.μ. . Αποτελείται από 3 υπνοδωμάτια, σαλοκουζίνα, μπάνιο και WC. Είναι κατασκευασμένο το 1967 με ενεργειακή κλάση Γ και ανακαινίστηκε το 2025. Δι...
Location & Nearby Amenities
Sea 60 m away
Sea View
Airport 12.0 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Σιντριβάνι
700 m
Αγίας Σοφίας
940 m
Πανεπιστήμιο
1.0 km
Δ
1.1 km
Βενιζέλου
1.3 km
Bus
Τ.Σ. ΛΕΥΚΟΣ ΠΥΡΓΟΣ
100 m
ΛΕΥΚΟΣ ΠΥΡΓΟΣ
100 m
ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΜΑΚΕΔΟΝΙΚΩΝ ΣΠΟΥΔΩΝ
200 m
ΚΕΝΤΡΟ ΙΣΤΟΡΙΑΣ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ
280 m
Χ.Α.Ν.Θ.
340 m
Train
Θεσσαλονίκη
2.6 km
School
1ο Εσπερινό
670 m
2ο Γυμνάσιο
680 m
34ο Δημοτικό Σχολείο Θεσ/νίκης
870 m
63ο Νηπιαγωγείο Θεσ/νίκης
880 m
30ο Δημοτικό Σχολείο
1.1 km
Hospital
Βιοκλινική
340 m
Affidea Θεσσαλονίκης Κέντρο Μαστού
640 m
Affidea Θεσσαλονίκης
660 m
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής
690 m
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική
820 m
Pharm
Unnamed
200 m
ΦΛΕΣΣΑΣ ΠΑΝΑΓΙΩΤΗΣ
320 m
ΑΛ. Α. ΧΡΙΣΤΟΔΟΥΛΟΥ
380 m
Γκατζούλη Ρίτα
390 m
Unnamed
420 m
Uni
DEI College
290 m
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece
1.2 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης
1.2 km
Mediterranean College
1.8 km
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη
1.3 km
Θεσσαλονίκη
1.6 km
Park
Unnamed
500 m
Unnamed
920 m
Unnamed
930 m
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.5 km
Food
The Oval
110 m
PADRINO
110 m
Ζύθος Ντορέ
120 m
Famigliano
130 m
Πύργος
140 m
Shop
NONSTOP
340 m
Premia
360 m
Today's
400 m
Monastic
430 m
Central
490 m
Sport
Gymnasium
340 m
Unnamed
570 m
Esportes By Giota Firfiri
570 m
Unnamed
620 m
Elixir
810 m
Church
Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Θεσσαλονίκης
650 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Γενεσίου της Θεοτόκου (Παναγούδα)
680 m
Καθεδρικός Ιερός Ναός Της Του Θεού Σοφίας
730 m
Παναγία Ελεούσα
760 m
Ιερό Μετόχι Αγίου Χαραλάμπους
840 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€480,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€124,031
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values