Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Φάληρο - Ιπποκράτειο
Φάληρο - Ιπποκράτειο
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €190,000 |
| Price per m² | €1,979 |
| Area | 96 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
| Year Built | 1978 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1
Investment Factors
57
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.06x) | 2.06x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 590 m · Schools & hospitals nearby · Sea 190 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1978 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €190,000
(max of €190,000 market and €92,160 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
57
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
28
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (190 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.06× premium)
- −🧱 Older building (1978) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (10,450€/έτος) | LTR: ~4.0% (7,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 96 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€16,492 | ΕΝΦΙΑ: ~€217/έτος
Description
Κωδικός ακινήτου: 1-490Θεσσαλονίκη, Φάληρο - ΕυκλείδηςΠωλείται, κατ' αποκλειστικότητα, εμπρόσθιο, γωνιακό διαμέρισμα συνολικής επιφάνειας 96,00 τ.μ., στον 1ο υπερυψωμένο όροφο οικοδομής με ανελκυστήρα. Το ακίνητο, κατασκευής 1978 (άδεια 1977), βρίσκεται επί της Λεωφόρου Κωνσταντίνου Καραμανλή. Δι...
Location & Nearby Amenities
Sea 190 m away
Sea View
Skyline Café-Bar
Airport 12.0 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Σιντριβάνι
590 m
Πανεπιστήμιο
910 m
Αγίας Σοφίας
930 m
Δ
940 m
Βενιζέλου
1.3 km
Bus
Τ.Σ. ΛΕΥΚΟΣ ΠΥΡΓΟΣ
90 m
ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΜΑΚΕΔΟΝΙΚΩΝ ΣΠΟΥΔΩΝ
100 m
ΛΕΥΚΟΣ ΠΥΡΓΟΣ
140 m
Χ.Α.Ν.Θ.
210 m
ΚΕΝΤΡΟ ΙΣΤΟΡΙΑΣ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ
220 m
Train
Θεσσαλονίκη
2.7 km
School
1ο Εσπερινό
690 m
2ο Γυμνάσιο
690 m
34ο Δημοτικό Σχολείο Θεσ/νίκης
800 m
63ο Νηπιαγωγείο Θεσ/νίκης
820 m
30ο Δημοτικό Σχολείο
980 m
Hospital
Βιοκλινική
360 m
Affidea Θεσσαλονίκης Κέντρο Μαστού
600 m
Affidea Θεσσαλονίκης
630 m
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής
740 m
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική
820 m
Pharm
Unnamed
140 m
ΦΛΕΣΣΑΣ ΠΑΝΑΓΙΩΤΗΣ
310 m
ΑΛ. Α. ΧΡΙΣΤΟΔΟΥΛΟΥ
330 m
Γκατζούλη Ρίτα
390 m
Ανδρέου Ειρήνη
430 m
Uni
DEI College
190 m
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece
1.2 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης
1.2 km
Mediterranean College
1.8 km
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη
1.4 km
Θεσσαλονίκη
1.7 km
Park
Unnamed
470 m
Unnamed
840 m
Unnamed
890 m
Unnamed
1000 m
Unnamed
1.5 km
Food
Καφενές
40 m
Unnamed
50 m
Καφενείον Γιασεμί
50 m
Crowbar Rock
50 m
The Oval
90 m
Shop
Today's
280 m
NONSTOP
290 m
Premia
320 m
Unnamed
390 m
iQ stores
430 m
Sport
Gymnasium
240 m
Unnamed
530 m
Unnamed
550 m
Esportes By Giota Firfiri
610 m
Elixir
780 m
Church
Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Θεσσαλονίκης
600 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Γενεσίου της Θεοτόκου (Παναγούδα)
630 m
Καθεδρικός Ιερός Ναός Της Του Θεού Σοφίας
720 m
Ιερό Μετόχι Αγίου Χαραλάμπους
790 m
Παναγία Ελεούσα
800 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€190,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€92,160
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values