Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κάτω Τούμπα
Κάτω Τούμπα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €165,000 |
| Price per m² | €1,833 |
| Area | 90 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
| Year Built | 1985 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1
ασανσέρ
Investment Factors
53
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.35x) | 2.35x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (27th percentile) | 27th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.1 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1985 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €165,000
(max of €165,000 market and €70,200 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
53
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
23
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
72
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
55
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.35× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (5,775€/έτος) | LTR: ~3.0% (4,950€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 90 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€14,322 | ΕΝΦΙΑ: ~€204/έτος
Description
Κωδικος 1473 Σε πολύ κεντρικό σημείο της Τούμπας ,δίπλα στην Παπάφη ,πωλείται μετασεισμικό επενδυτικό διαμέρισμα κατασκευής 1985 έτοιμο προς κατοίκηση ή εκμετάλλευση. Βρίσκεται στον πρώτο όροφο οικοδομής με ασανσέρ και διαθέτει 2 δωμάτια σαλόνι,κουζίνα ημιχωριστη,μπάνιο με πατάρι. Η θέρμανση είνα...
Location & Nearby Amenities
Sea 1.7 km away
Airport 9.7 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Α
1.1 km
Γ
1.1 km
Ανάληψη
1.1 km
Β
1.1 km
Ευκλείδης
1.1 km
Bus
ΑΓΙΟΣ ΘΕΡΑΠΟΝΤΑΣ
90 m
ΠΑΡΚΟ
170 m
ΠΑΠΑΦΗ
210 m
ΔΟΥΚΑΚΗ
280 m
ΑΡΤΑΚΗΣ
300 m
School
18ο Γενικό Λύκειο Θεσσαλονίκης
370 m
1ο Γυμνάσιο Κάτω Τούμπας
380 m
1ο Γυμνάσιο Χαριλάου
410 m
30ο Γενικό Λύκειο Θεσσαλονίκης
420 m
20o Ενιαίο Λύκειο Θεσ/κης
470 m
Hospital
MACO Health Offices
120 m
ΙΑΚΕΝΤΡΟ
470 m
Ε.Κ.Α.Β.
610 m
Ιατρικό Τούμπας
720 m
Euromedica
1.2 km
Pharm
Λεωνίδη - Γαλοβατσέα
90 m
Μουστακίδου Χ. - Μουστακίδης Φ.
120 m
Μανώλης Δημήτριος
130 m
Unnamed
140 m
Κοτσαμπασάκου Παναγιώτα
190 m
Uni
DEI College
2.7 km
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη
3.9 km
Θεσσαλονίκη
4.3 km
Park
Unnamed
470 m
Unnamed
960 m
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.3 km
Food
Sobrero
50 m
Γιαγιά Ζωζώ
60 m
Το Κοκοράκι
170 m
Ο Κώστας
170 m
Καφέ - Ουζερί "Το Πάρκο"
190 m
Shop
Unnamed
50 m
Τσοτύλι - Ελληνικά Τρόφιμα Ποιότητας
60 m
Day Night
90 m
Unnamed
130 m
Daily
180 m
Sport
Gym Bros
600 m
Yava Fitness Center
610 m
Bodyfit Πλατεία Χαριλάου
630 m
Unnamed
640 m
Unnamed
770 m
Church
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Βαρβάρας
810 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Μαρίνας
1.1 km
Ιερός Ναός Γέννησις του Χριστού
1.2 km
Ιδρυματικός Ιερός Ναός Αγίου Νεκταρίου (Χαρίσειο Γηροκομείο)
1.3 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Ιωάννου του Χρυσοστόμου
1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€165,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€70,200
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values