Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Άνω Τούμπα
Άνω Τούμπα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €195,000 |
| Price per m² | €3,750 |
| Area | 52 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 5
Investment Factors
39
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.79x) | 2.79x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.9 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €195,000
(max of €195,000 market and €69,888 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
39
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
14
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.79× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (6,825€/έτος) | LTR: ~3.0% (5,850€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 52 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€16,926 | ΕΝΦΙΑ: ~€193/έτος
Description
(Κωδικός Ακινήτου: 1405) Στην καρδιά της Τούμπας δίπλα στο γήπεδο του ΠΑΟΚ διατίθενται προς πώληση γκαρσονιέρες πολυτελεις,ευρύχωρες,φωτεινέςκαιτο πιο σημαντικό με μεγάλα ανοίγματα και μεγάλους εξώστες. Διατίθενται στον 1ο όροφο γκαρσονιέρα γωνιακή 40 καθαρών τ.μ (μεικτά 52 τ.μ)με χωριστό άνετο δ...
Location & Nearby Amenities
Sea 2.8 km away
Airport 9.5 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Παπάφη
1.9 km
Γ
1.9 km
Β
1.9 km
Ευκλείδης
2.0 km
Α
2.0 km
Bus
ΒΑΡΝΑΒΑ
110 m
ΟΡΦΑΝΟΤΡΟΦΕΙΟ
230 m
ΠΕΡΡΑΙΒΟΥ
240 m
ΤΣΕΛΙΟΥ
350 m
ΑΓΙΟΣ ΧΡΙΣΤΟΦΟΡΟΣ
370 m
School
Θερμαϊκό Ωδείο
130 m
12ο Ενιαίο Λύκειο Θεσ/κης, 2ο Γυμνάσιο Μαλακοπής
370 m
105ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης
400 m
21o Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης (Τενεκεδένιο)
450 m
115o Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης
460 m
Hospital
Ιατρικό Τούμπας
1.3 km
MACO Health Offices
1.3 km
ΙΑΚΕΝΤΡΟ
1.5 km
Euromedica
1.5 km
Ε.Κ.Α.Β.
1.6 km
Pharm
Unnamed
100 m
Δαρδαλά Ιω.
130 m
Αβραμίδου
150 m
Φιλιππίδου Βασιλική
200 m
Unnamed
210 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη
4.7 km
Θεσσαλονίκη
5.0 km
Park
Παιδότοπος 'Γιούπι'
110 m
Unnamed
310 m
Unnamed
630 m
Unnamed
980 m
Bariamaki Park
1.1 km
Food
Coffe Island
10 m
Το Νέον
50 m
Μονοπόλυο
50 m
Tuffar
80 m
Be Straw
170 m
Shop
Βαρνάβας
70 m
Σκλαβενίτης
100 m
Unnamed
180 m
Unnamed
210 m
Unnamed
250 m
Sport
Performance 43
240 m
Γυμναστήριο Δήμου Θεσσαλονίκης
330 m
Energym
470 m
Unnamed
850 m
Life Fitness Center
1.2 km
Church
Ιδρυματικός Ιερός Ναός Αγίου Νεκταρίου (Χαρίσειο Γηροκομείο)
370 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Βαρβάρας
880 m
Unnamed
890 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Μαρίνας
960 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Προφήτου Ηλιού
1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€195,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€69,888
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values