Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Γεντί Κουλέ - Επταπύργιο
Γεντί Κουλέ - Επταπύργιο
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €104,000 |
| Price per m² | €1,705 |
| Area | 61 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1
ασανσέρ
Investment Factors
47
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.78x) | 1.78x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.6 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €104,000
(max of €104,000 market and €58,560 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
47
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
41
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.78× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (3,640€/έτος) | LTR: ~3.0% (3,120€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 61 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€9,027 | ΕΝΦΙΑ: ~€129/έτος
Description
Πωλείται διαμέρισμα πρώτου ορόφου εμβαδού 61,06 τ.μ. στα Κάστρα Θεσσαλονίκης, χωρίς ασανσέρ, που χρήζει ολικής ανακαίνισης. Πρόκειται για ένα ευρύχωρο ακίνητο που προσφέρει στον αγοραστή τη δυνατότητα πλήρους διαμόρφωσης σύμφωνα με τις δικές του προτιμήσεις και αισθητική. Το διαμέρισμα διαθέτει δ...
Location & Nearby Amenities
Sea 2.2 km away
scenic area
Airport 13.5 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Σιντριβάνι
1.6 km
Β
1.7 km
Αγίας Σοφίας
1.7 km
Βενιζέλου
1.9 km
Γ
2.0 km
Bus
ΕΠΤΑΠΥΡΓΙΟΥ
100 m
Τ.Σ. ΟΔΟΥ ΜΠΟΣΝΑΚΗ (ΕΠΤΑΠΥΡΓΙΟ)
120 m
ΣΧΟΛΕΙΟ
160 m
ΠΑΛΙΟ ΤΕΡΜΑ
190 m
ΜΠΟΣΝΑΚΗ
290 m
Train
Θεσσαλονίκη
2.8 km
School
1ο - 5ο Δημοτικά Σχολεία Συκεών
770 m
Φροντιστήριο Εφόδιο 2000
1.2 km
3ο Δημοτικό Σχολείο Συκεών
1.2 km
6ο Δημοτικό Σχολείο Συκεών
1.2 km
54ο και 91ο Νηπιαγωγείο Θεσσαλονίκης
1.4 km
Hospital
ΒιοΔιάγνωση
1.3 km
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική
1.8 km
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής
2.1 km
Βιοκλινική
2.1 km
Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο
2.3 km
Pharm
Unnamed
350 m
Unnamed
420 m
Unnamed
550 m
Unnamed
680 m
Unnamed
760 m
Uni
DEI College
2.0 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης
2.2 km
Mediterranean College
2.2 km
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece
2.3 km
Ferry
Θεσσαλονίκη
2.7 km
Καραβάκια Θεσσαλονίκη
2.7 km
Park
Unnamed
460 m
Unnamed
870 m
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.4 km
Unnamed
1.5 km
Food
Ουζερί "Το Γεντί"
90 m
Snap
160 m
Τα φιλαράκια
200 m
Gallery Souvlakeri
340 m
Greek taverna
340 m
Shop
Unnamed
310 m
Masoutis
360 m
Unnamed
360 m
4All
540 m
Αριάδνη
670 m
Sport
Armagos
1.1 km
Unnamed
1.7 km
Curves
1.7 km
xclimb
1.7 km
Studio Ευεξία
1.8 km
Church
Άγιος Χαράλαμπος
500 m
Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίων Παμμεγίστων Ταξιαρχών
790 m
Αγίασμα Αγίας Ζώνης
830 m
Ιερά Μονή Λατόμου (Οσίου Δαβίδ)
870 m
Ιερό Παρεκκλήσιο Αγίων Σίλα και Τιμοθέου
920 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€104,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€58,560
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values