Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Βούλγαρη - Ντεπώ - Μαρτίου
Βούλγαρη - Ντεπώ - Μαρτίου
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €235,000 |
| Price per m² | €3,357 |
| Area | 70 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
| Last seen | today |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 7
👁️ στον Χορτιάτη Στην καρδιά μιας από τις πιο περιζήτητες περιοχές της Θεσσαλονίκης
ρετιρέ
Investment Factors
58
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.10× AADE objective value — 26th percentile of 537 municipality listings | 2.10x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.675% estimated short-term yield | 4.675% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.4% estimated long-term yield | 3.4% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (67th percentile) | 67th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 590 m · Schools & hospitals nearby · Sea 190 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €235,000
(max of €235,000 market and €112,000 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
58
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
47
Rental Yield
· 26%
61
Market Position
· 17%
33
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (190 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (12,925€/έτος) | LTR: ~4.0% (9,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 70 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€20,398 | ΕΝΦΙΑ: ~€216/έτος
Description
🌟 Ρετιρέ 70 τ.μ. στη Βασιλίσσης Όλγας — Μοναδική Ευκαιρία με Ανεμπόδιστη Θέα στον Χορτιάτη Στην καρδιά μιας από τις πιο περιζήτητες περιοχές της Θεσσαλονίκης, πάνω στη λεωφόρο Βασιλίσσης Όλγας και λίγα μόλις λεπτά από το κέντρο της πόλης, διατίθεται προς πώληση ένα εξαιρετικό πλήρως ανακαινισμέν...
Location & Nearby Amenities
Sea 190 m away
Sea View
Skyline Café-Bar
Airport 12.0 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Σιντριβάνι
590 m
Πανεπιστήμιο
910 m
Αγίας Σοφίας
930 m
Δ
940 m
Βενιζέλου
1.3 km
Bus
Τ.Σ. ΛΕΥΚΟΣ ΠΥΡΓΟΣ
90 m
ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΜΑΚΕΔΟΝΙΚΩΝ ΣΠΟΥΔΩΝ
100 m
ΛΕΥΚΟΣ ΠΥΡΓΟΣ
140 m
Χ.Α.Ν.Θ.
210 m
ΚΕΝΤΡΟ ΙΣΤΟΡΙΑΣ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ
220 m
Train
Θεσσαλονίκη
2.7 km
School
1ο Εσπερινό
690 m
2ο Γυμνάσιο
690 m
34ο Δημοτικό Σχολείο Θεσ/νίκης
800 m
63ο Νηπιαγωγείο Θεσ/νίκης
820 m
30ο Δημοτικό Σχολείο
980 m
Hospital
Βιοκλινική
360 m
Affidea Θεσσαλονίκης Κέντρο Μαστού
600 m
Affidea Θεσσαλονίκης
630 m
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής
740 m
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική
820 m
Pharm
Unnamed
140 m
ΦΛΕΣΣΑΣ ΠΑΝΑΓΙΩΤΗΣ
310 m
ΑΛ. Α. ΧΡΙΣΤΟΔΟΥΛΟΥ
330 m
Γκατζούλη Ρίτα
390 m
Ανδρέου Ειρήνη
430 m
Uni
DEI College
190 m
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece
1.2 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης
1.2 km
Mediterranean College
1.8 km
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη
1.4 km
Θεσσαλονίκη
1.7 km
Park
Unnamed
470 m
Unnamed
840 m
Unnamed
890 m
Unnamed
1000 m
Unnamed
1.5 km
Food
Καφενές
40 m
Unnamed
50 m
Καφενείον Γιασεμί
50 m
Crowbar Rock
50 m
The Oval
90 m
Shop
Today's
280 m
NONSTOP
290 m
Premia
320 m
Unnamed
390 m
iQ stores
430 m
Sport
Gymnasium
240 m
Unnamed
530 m
Unnamed
550 m
Esportes By Giota Firfiri
610 m
Elixir
780 m
Church
Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Θεσσαλονίκης
600 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Γενεσίου της Θεοτόκου (Παναγούδα)
630 m
Καθεδρικός Ιερός Ναός Της Του Θεού Σοφίας
720 m
Ιερό Μετόχι Αγίου Χαραλάμπους
790 m
Παναγία Ελεούσα
800 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€235,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€112,000
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values