Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

Spitogatos.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Ταμπούρια – Αγία Σοφία

Ταμπούρια – Αγία Σοφία

🔒 Sign in for score

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€245,000
Price per m²	€3,267
Area	75 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	Spitogatos.gr
Year Built	2008

Features

2 Bed 1 Bath Floor 5 Parking Storage αποθήκη υπόγειο φωτεινό

Investment Factors

51 /100 Good Value

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	Well above objective (1.83x)	1.83x	Negative
💰 Rental Yield (STR)	3.5% estimated short-term yield	3.5%	Neutral
📊 Rental Yield (LTR)	3.0% estimated long-term yield	3.0%	Neutral
📈 Market Position	Premium (80th percentile)	80th	Negative
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Metro 50 m · Schools & hospitals nearby · Sea 330 m	100/100	Positive
🏗️ Condition	2008 build	73/100	Positive

Tax base: €245,000 (max of €245,000 market and €133,600 objective) Full cost breakdown →

Property Score

51 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 38

Rental Yield · 26% 45

Market Position · 17% 20

Location · 16% 100

Condition · 10% 78

Pros

+🚇 Walking distance to metro
+🌊 Close to the sea (330 m)
+🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby

Cons

−🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.83× premium)
−📈 Premium price vs similar listings in the area

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.5% (8,575€/έτος) | LTR: ~3.0% (7,350€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 75 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€21,266 | ΕΝΦΙΑ: ~€229/έτος

Description

Φωτεινό και μοντέρνο διαμέρισμα 75 τ.μ., στον 5ο όροφο, κατασκευής 2008, με 2 ευρύχωρα υπνοδωμάτια και λειτουργικό σαλόνι. Διαθέτει υπόγειο parking και αποθήκη για απόλυτη πρακτικότητα. Η τοποθεσία είναι ιδανική: λίγα βήματα από αγορά, σχολεία και μέσα μαζικής μεταφοράς, προσφέροντας εύκολη πρόσβ...

Location & Nearby Amenities

Sea 330 m away Sea View Airport 15.6 km

Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.

Metro

Πλατεία Παύλου Μπακογιάννη-Δημοτικό Θέατρο 50 m

Δημοτικό Θέατρο 50 m

Πλατεία Κοραή 60 m

Unnamed 60 m

Πλατεία Δημοτικού Θεάτρου 70 m

Tram

Δημαρχείο 70 m

Αγία Τριάδα 260 m

Πλατεία Δεληγιάννη 360 m

Ακτή Ποσειδώνος 400 m

Πλατεία Ιπποδαμείας 480 m

Bus

ΔΗΜΟΤΙΚΟ 60 m

ΠΛΑΤΕΙΑ ΚΟΡΑΗ 70 m

ΔΗΜΟΤΙΚΟ ΘΕΑΤΡΟ 110 m

ΤΣΑΜΑΔΟΥ 210 m

ΠΛ. ΚΟΡΑΗ 210 m

Train

Πειραιάς 730 m

Λεύκα 1.5 km

Ρέντης 2.8 km

School

13ο Γενικό Λύκειο Πειραιά 300 m

Δημοτικό Σχολείο Jeanne d' Arc 390 m

38ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά 460 m

Πολύτοπο 640 m

Δελασάλ 810 m

Hospital

Ζηλάκου 200 m

Βιοδιαγνωστική 290 m

Βιοϊατρική Πειραιά 290 m

Medicall 360 m

Ιπποκράτης 540 m

Pharm

Βραδής Σταύρος 70 m

Ζωή Ρούσσου 80 m

Unnamed 130 m

Καρδαρά-Τρεμπέλη Βασιλική 140 m

Μεγαλοοικονόμος Βασίλειος 140 m

Uni

ΙΕΚ Όμηρος 150 m

Aegean College 170 m

Univercity of Piraeus 300 m

Mediterranian maritime academy 610 m

Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη 750 m

Ferry

Unnamed 350 m

Unnamed 400 m

Unnamed 410 m

Unnamed 430 m

Park

Περιβολάκια 420 m

Unnamed 770 m

Unnamed 1.1 km

Αηδονάκια PlayTown 1.2 km

Unnamed 1.3 km

Food

Karma 40 m

Φιλότιμος 50 m

Παντός Καιρού - Μπακαλωραία 60 m

Stazione 70 m

Λος Αντζελε 80 m

Shop

AB Shop & Go 190 m

Ινδικά τρόφιμα 210 m

Unnamed 250 m

Sport

Health Fit 250 m

Λούπα 350 m

Zen Fitness Club 370 m

Unnamed 410 m

Unnamed 430 m

Church

Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού & Ιουστίνης 150 m

Ελληνική Ευαγγελική εκκλησία Πειραιά 460 m

Shalom 550 m

Άγιοι Ανάργυροι 990 m

Υπαπαντή (Παναγία η Μαρουλιανή) 1.3 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€245,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€133,600

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on Spitogatos.gr ← Back to Properties