Spitogatos.gr
Μονοκατοικία
Curated Pick
Golden Visa €800k
Μονοκατοικία in Καστέλλα - Πασαλιμάνι
Καστέλλα - Πασαλιμάνι
📋 Due Diligence Report
41
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
60
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (330 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.90× premium)
- 💸 Modest rental yield potential
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 60 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 40 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 45 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 46 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 62 · Good Value |
Property Details
| Price | €900,000 |
| Price per m² | €5,844 |
| Area | 154 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 5
αυτόνομη
Investment Factors
41
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.90x) | 2.90x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Metro 50 m · Schools & hospitals nearby · Sea 330 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €900,000
(max of €900,000 market and €310,464 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
41
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
12
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (330 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.90× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (27,000€/έτος) | LTR: ~2.0% (18,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€78,120 | ΕΝΦΙΑ: ~€2,025/έτος
Description
Μεζονέτα Προς Πώληση, όροφος: 5ος, 6ος (2 Επίπεδα), στην περιοχή: Καστέλλα - Πασαλιμάνι. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 165 τ.μ.. Αποτελείται από: 4 Υ/Δ (1 Master), 2 μπάνιο/α, 1 wc, 1 κουζίνα/ες, 1 σαλόνι/α. Έχει κατασκευαστεί το 2010. Η θέρμανση του ακινήτου είναι Αυτόνομη με Πετρέλαιο, έχει κου...
Location & Nearby Amenities
Sea 330 m away
Sea View
Airport 15.6 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Πλατεία Παύλου Μπακογιάννη-Δημοτικό Θέατρο · 50 m
Δημοτικό Θέατρο · 50 m
Πλατεία Κοραή · 60 m
Unnamed · 60 m
Πλατεία Δημοτικού Θεάτρου · 70 m
Tram
Δημαρχείο · 70 m
Αγία Τριάδα · 260 m
Πλατεία Δεληγιάννη · 360 m
Ακτή Ποσειδώνος · 400 m
Πλατεία Ιπποδαμείας · 480 m
Bus
ΔΗΜΟΤΙΚΟ · 60 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΚΟΡΑΗ · 70 m
ΔΗΜΟΤΙΚΟ ΘΕΑΤΡΟ · 110 m
ΤΣΑΜΑΔΟΥ · 210 m
ΠΛ. ΚΟΡΑΗ · 210 m
Train Stations
Πειραιάς · 730 m
Λεύκα · 1.5 km
Ρέντης · 2.8 km
Schools
13ο Γενικό Λύκειο Πειραιά · 300 m
Δημοτικό Σχολείο Jeanne d' Arc · 390 m
38ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά · 460 m
Πολύτοπο · 640 m
Δελασάλ · 810 m
Universities
ΙΕΚ Όμηρος · 150 m
Aegean College · 170 m
Univercity of Piraeus · 300 m
Mediterranian maritime academy · 610 m
Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη · 750 m
Hospitals
Ζηλάκου · 200 m
Βιοδιαγνωστική · 290 m
Βιοϊατρική Πειραιά · 290 m
Medicall · 360 m
Ιπποκράτης · 540 m
Pharmacies
Βραδής Σταύρος · 70 m
Ζωή Ρούσσου · 80 m
Unnamed · 130 m
Καρδαρά-Τρεμπέλη Βασιλική · 140 m
Μεγαλοοικονόμος Βασίλειος · 140 m
Ferry
Unnamed · 350 m
Unnamed · 350 m
Unnamed · 400 m
Unnamed · 410 m
Unnamed · 430 m
Parks
Περιβολάκια · 420 m
Unnamed · 770 m
Unnamed · 1.1 km
Αηδονάκια PlayTown · 1.2 km
Unnamed · 1.3 km
Dining
Karma · 40 m
Φιλότιμος · 50 m
Παντός Καιρού - Μπακαλωραία · 60 m
Stazione · 70 m
Λος Αντζελε · 80 m
Shops
AB Shop & Go · 190 m
Ινδικά τρόφιμα · 210 m
Unnamed · 250 m
Unnamed · 250 m
Unnamed · 250 m
Sports
Health Fit · 250 m
Λούπα · 350 m
Zen Fitness Club · 370 m
Unnamed · 410 m
Unnamed · 430 m
Churches
Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού & Ιουστίνης · 150 m
Ελληνική Ευαγγελική εκκλησία Πειραιά · 460 m
Shalom · 550 m
Άγιοι Ανάργυροι · 990 m
Υπαπαντή (Παναγία η Μαρουλιανή) · 1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€900,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€310,464
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values