64
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
54
/ 100
Good Value
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (890 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 54 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 60 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 64 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 62 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 75 · Good Value |
Property Details
| Price | €400,000 |
| Price per m² | €1,613 |
| Area | 248 m² |
| Type | Λοιπά |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
5 Bed
5 Bath
υπόγειο
Investment Factors
64
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Fair market price (1.18x objective) | 1.18x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 20 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €400,000
(max of €400,000 market and €338,272 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
64
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
77
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (890 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (18,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (14,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €400,000) | Έξοδα: ~€34,720 | ΕΝΦΙΑ: ~€631/έτος
Description
ΠΩΛΕΙΤΑΙ mini hostel σε ιδανικό location του ιστορικού κέντρου Έχει συνολική επιφάνεια 248τμ και ενώ πολεοδομικά είναι ημιυπόγειο , τεχνικά όλες του οι τοιχοποιίες είναι ΕΚΤΟΣ εδάφους λόγω ανισοπεδότητας του εδάφους στο σημείο . Διαθέτει κοινόχρηστους χώρους αναψυχής εσωτερικά και αυλή εξωτερικά ...
Location & Nearby Amenities
Sea 890 m away
Sea View
Airport 7.3 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Unnamed · 20 m
Καλαμαριά · 50 m
Unnamed · 90 m
Unnamed · 680 m
Unnamed · 690 m
Bus
ΠΟΝΤΟΥ · 80 m
Ο.Α.Σ.Θ. · 90 m
ΔΗΜΑΡΧΕΙΟ (6) · 120 m
ΠΑΛΙΟ ΤΑΧΥΔΡΟΜΕΙΟ · 140 m
ΑΙΓΑΙΟΥ · 350 m
Schools
Jubilee Language Centre · 760 m
4ο Λύκειο Καλαμαριάς · 1.1 km
5ο Λύκειο Καλαμαριάς · 1.1 km
Ωδείο 'Σείριος' · 1.4 km
Παιδικός σταθμός "Γαλήνη" · 1.6 km
Hospitals
Starks · 230 m
Express service · 1.0 km
Express Service · 1.1 km
Πlaton Δiagnosis · 1.3 km
Βιοιατρική · 1.7 km
Pharmacies
ΦΑΡΜΑΚΕΙΟ ΚΑΛΑΜΑΡΙΑ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ · 20 m
Unnamed · 20 m
ΣΤΑΜΑΤΗ ΕΛΕΝΗ · 40 m
Galani Stamatia · 100 m
Unnamed · 140 m
Parks
Unnamed · 410 m
Unnamed · 460 m
Πάρκο Προποντίδος · 560 m
Unnamed · 810 m
Unnamed · 1.8 km
Dining
Coffebrands · 40 m
Tonino Pizzeria Napoletana · 60 m
Burgler · 60 m
Unnamed · 80 m
Coffee Star · 90 m
Shops
To Kritikó · 20 m
Μασούτης · 150 m
Buy the way · 220 m
Enter Market · 380 m
ΑΦΡΟΔΙΤΗ S/M · 390 m
Sports
Unnamed · 490 m
Level · 670 m
GYMNASIUM Καλαμαριά · 820 m
Anahata Yoga Studio · 850 m
Perfect Fitness · 910 m
Churches
Άγιος Νικόλαος · 1.1 km
Παρεκκλήσι Μεγαλόχαρης και Αγίου Νικολάου · 1.4 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Αναστασίας · 1.5 km
Ενοριακός Ι. Ν. Αγ. Βασιλείου του Μεγάλου · 1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€400,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€338,272
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values