Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κέντρο Θεσσαλονίκης
Κέντρο Θεσσαλονίκης
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €160,000 |
| Price per m² | €2,909 |
| Area | 55 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
| Last seen | today |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 4
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
επιπλωμέν[οη]
Investment Factors
59
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.04× AADE objective value — 39th percentile of 32 municipality listings | 2.04x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 20 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €160,000
(max of €160,000 market and €78,430 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
59
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
49
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
62
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (890 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (8,800€/έτος) | LTR: ~4.0% (6,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 55 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,888 | ΕΝΦΙΑ: ~€168/έτος
Description
🔑 Πλήρως ανακαινισμένο & επιπλωμένο διαμέρισμα 55 τ.μ. στο κέντρο Θεσσαλονίκης – Ιδανικό για επένδυση ή ιδιοκατοίκηση Διατίθεται προς πώληση εξαιρετικό πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα 55 τ.μ. στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, ιδανικό τόσο για επενδυτική εκμετάλλευση όσο και για άνετη ιδιοκατοίκηση. ...
Location & Nearby Amenities
Sea 890 m away
Sea View
Airport 7.3 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Unnamed
20 m
Καλαμαριά
50 m
Unnamed
90 m
Unnamed
680 m
Unnamed
690 m
Bus
ΠΟΝΤΟΥ
80 m
Ο.Α.Σ.Θ.
90 m
ΔΗΜΑΡΧΕΙΟ (6)
120 m
ΠΑΛΙΟ ΤΑΧΥΔΡΟΜΕΙΟ
140 m
ΑΙΓΑΙΟΥ
350 m
School
Jubilee Language Centre
760 m
4ο Λύκειο Καλαμαριάς
1.1 km
5ο Λύκειο Καλαμαριάς
1.1 km
Ωδείο 'Σείριος'
1.4 km
Παιδικός σταθμός "Γαλήνη"
1.6 km
Hospital
Starks
230 m
Express service
1.0 km
Express Service
1.1 km
Πlaton Δiagnosis
1.3 km
Βιοιατρική
1.7 km
Pharm
ΦΑΡΜΑΚΕΙΟ ΚΑΛΑΜΑΡΙΑ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ
20 m
Unnamed
20 m
ΣΤΑΜΑΤΗ ΕΛΕΝΗ
40 m
Galani Stamatia
100 m
Unnamed
140 m
Park
Unnamed
410 m
Unnamed
460 m
Πάρκο Προποντίδος
560 m
Unnamed
810 m
Unnamed
1.8 km
Food
Coffebrands
40 m
Tonino Pizzeria Napoletana
60 m
Burgler
60 m
Unnamed
80 m
Coffee Star
90 m
Shop
To Kritikó
20 m
Μασούτης
150 m
Buy the way
220 m
Enter Market
380 m
ΑΦΡΟΔΙΤΗ S/M
390 m
Sport
Unnamed
490 m
Level
670 m
GYMNASIUM Καλαμαριά
820 m
Anahata Yoga Studio
850 m
Perfect Fitness
910 m
Church
Άγιος Νικόλαος
1.1 km
Παρεκκλήσι Μεγαλόχαρης και Αγίου Νικολάου
1.4 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Αναστασίας
1.5 km
Ενοριακός Ι. Ν. Αγ. Βασιλείου του Μεγάλου
1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€160,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€78,430
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values