Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Άνω Τούμπα
Άνω Τούμπα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €85,000 |
| Price per m² | €3,148 |
| Area | 27 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 5
👁️ θάλασσα
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
Investment Factors
51
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.34x) | 2.34x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (40th percentile) | 40th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.9 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €85,000
(max of €85,000 market and €36,288 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
51
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
23
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
60
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
62
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.34× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (2,975€/έτος) | LTR: ~3.0% (2,550€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 27 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€7,378 | ΕΝΦΙΑ: ~€72/έτος
Description
Θεσσαλονίκη στην περιοχή της Κάτω Τούμπα πωλείται πολυτελώς ανακαινισμένο studio 27 τ.μ. με θέα θάλασσα & Smart Home. Σε ένα από τα πιο προνομιακά σημεία της Κάτω Τούμπας, διατίθεται προς πώληση ένα εξαιρετικά καλαίσθητο και πλήρως ανακαινισμένο studio 27 τ.μ., στον 5ο όροφο προσεγμένης πολυκατο...
Location & Nearby Amenities
Sea 2.8 km away
Airport 9.5 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Παπάφη
1.9 km
Γ
1.9 km
Β
1.9 km
Ευκλείδης
2.0 km
Α
2.0 km
Bus
ΒΑΡΝΑΒΑ
110 m
ΟΡΦΑΝΟΤΡΟΦΕΙΟ
230 m
ΠΕΡΡΑΙΒΟΥ
240 m
ΤΣΕΛΙΟΥ
350 m
ΑΓΙΟΣ ΧΡΙΣΤΟΦΟΡΟΣ
370 m
School
Θερμαϊκό Ωδείο
130 m
12ο Ενιαίο Λύκειο Θεσ/κης, 2ο Γυμνάσιο Μαλακοπής
370 m
105ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης
400 m
21o Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης (Τενεκεδένιο)
450 m
115o Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης
460 m
Hospital
Ιατρικό Τούμπας
1.3 km
MACO Health Offices
1.3 km
ΙΑΚΕΝΤΡΟ
1.5 km
Euromedica
1.5 km
Ε.Κ.Α.Β.
1.6 km
Pharm
Unnamed
100 m
Δαρδαλά Ιω.
130 m
Αβραμίδου
150 m
Φιλιππίδου Βασιλική
200 m
Unnamed
210 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη
4.7 km
Θεσσαλονίκη
5.0 km
Park
Παιδότοπος 'Γιούπι'
110 m
Unnamed
310 m
Unnamed
630 m
Unnamed
980 m
Bariamaki Park
1.1 km
Food
Coffe Island
10 m
Το Νέον
50 m
Μονοπόλυο
50 m
Tuffar
80 m
Be Straw
170 m
Shop
Βαρνάβας
70 m
Σκλαβενίτης
100 m
Unnamed
180 m
Unnamed
210 m
Unnamed
250 m
Sport
Performance 43
240 m
Γυμναστήριο Δήμου Θεσσαλονίκης
330 m
Energym
470 m
Unnamed
850 m
Life Fitness Center
1.2 km
Church
Ιδρυματικός Ιερός Ναός Αγίου Νεκταρίου (Χαρίσειο Γηροκομείο)
370 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Βαρβάρας
880 m
Unnamed
890 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Μαρίνας
960 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Προφήτου Ηλιού
1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€85,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€36,288
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values