Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
📉 Τιμή μειώθηκε €60K (-15.0%)
Διαμέρισμα in Αγία Σοφία
Αγία Σοφία
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €340,000 |
| Price per m² | €3,269 |
| Area | 104 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
| Last seen | 1 day ago |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 4
👁️ ναι
διαμπερές
φωτεινό
Investment Factors
64
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.12× AADE objective value — 35th percentile of 24 area listings | 2.12x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.675% estimated short-term yield | 4.675% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.4% estimated long-term yield | 3.4% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (35th percentile) | 35th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 210 m · Schools & hospitals nearby · Sea 450 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €340,000
(max of €340,000 market and €160,742 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
64
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
47
Rental Yield
· 26%
61
Market Position
· 17%
65
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (450 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (22,000€/έτος) | LTR: ~4.0% (16,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 104 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€34,720 | ΕΝΦΙΑ: ~€434/έτος
Description
_ΥΠΑΡΧΕΙ ΚΑΙ ΒΙΝΤΕΟ ΤΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ_ _Η αναφερόμενη διεύθυνση στον χάρτη δεν είναι η πραγματική, αλλά ενδεικτική_ ΤΣΙΜΙΣΚΗ ΔΙΑΓΩΝΙΟΣ με θέα στην λεωφόρο, πωλείται σε εξαιρετική τοποθεσία, ένα πολύ όμορφο διαμέρισμα προσόψεως, διαμπερές, φωτεινό και με ωραία θέα στην Τσιμισκή. Πρόκειται για μια κατο...
Location & Nearby Amenities
Sea 450 m away
Sea View
Airport 12.7 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Αγίας Σοφίας
210 m
Βενιζέλου
620 m
Σιντριβάνι
650 m
Πανεπιστήμιο
1.4 km
Β
1.4 km
Bus
ΑΓΙΑΣ ΣΟΦΙΑΣ
160 m
Unnamed
250 m
ΜΗΤΡΟΠΟΛΙΤΟΥ ΓΕΝΝΑΔΙΟΥ
260 m
ΙΑΣΩΝΙΔΟΥ
260 m
ΔΙΑΓΩΝΙΟΣ
280 m
Train
Θεσσαλονίκη
2.0 km
School
2ο Γυμνάσιο
130 m
1ο Εσπερινό
130 m
63ο Νηπιαγωγείο Θεσ/νίκης
350 m
34ο Δημοτικό Σχολείο Θεσ/νίκης
370 m
55ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης
940 m
Hospital
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική
100 m
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής
290 m
Βιοκλινική
400 m
ΒιοΔιάγνωση
610 m
Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο
810 m
Pharm
Unnamed
40 m
Unnamed
70 m
Unnamed
100 m
Μανουσίδης
130 m
Σπανίδης Δημήτριος
140 m
Uni
DEI College
580 m
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης
670 m
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece
730 m
Mediterranean College
1.2 km
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη
1.1 km
Θεσσαλονίκη
1.2 km
Park
Unnamed
260 m
Unnamed
290 m
Unnamed
300 m
Unnamed
520 m
Unnamed
1.4 km
Food
ελλιάς
50 m
Lucy
60 m
Bunny Tail
70 m
Estrella
70 m
Cincin
70 m
Shop
Γρήγορα
70 m
Πλαίσιο
170 m
Unnamed
190 m
Market In
230 m
Central
250 m
Sport
Unnamed
180 m
Esportes By Giota Firfiri
270 m
xclimb
310 m
Curves
320 m
Unnamed
490 m
Church
Καθεδρικός Ιερός Ναός Της Του Θεού Σοφίας
0 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Αθανασίου
190 m
Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Θεσσαλονίκης
230 m
Ιερό Μετόχι Αγίου Χαραλάμπους
250 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Γενεσίου της Θεοτόκου (Παναγούδα)
270 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€340,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€160,742
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values