Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κάτω Τούμπα
Κάτω Τούμπα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €95,000 |
| Price per m² | €1,727 |
| Area | 55 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
| Last seen | today |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor υπερυψωμένο
Investment Factors
65
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.85× AADE objective value — 29th percentile of 25 area listings | 1.85x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (14th percentile) | 14th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.1 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €95,000
(max of €95,000 market and €51,480 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
65
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
53
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
85
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (3,325€/έτος) | LTR: ~3.0% (2,850€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 55 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€8,246 | ΕΝΦΙΑ: ~€109/έτος
Description
Κωδικός ακινήτου: 1-940- Στην ιδιαίτερα δημοφιλή περιοχή της Κάτω Τούμπας, διατίθεται προς πώληση φωτεινή γκαρσονιέρα 55 τ.μ., σε υπερυψωμένο ημιώροφο, ιδανική τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση.- Το ακίνητο διαθέτει λειτουργική διαρρύθμιση με ανεξάρτητους χώρους, προσφέροντ...
Location & Nearby Amenities
Sea 1.7 km away
Airport 9.7 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Α
1.1 km
Γ
1.1 km
Ανάληψη
1.1 km
Β
1.1 km
Ευκλείδης
1.1 km
Bus
ΑΓΙΟΣ ΘΕΡΑΠΟΝΤΑΣ
90 m
ΠΑΡΚΟ
170 m
ΠΑΠΑΦΗ
210 m
ΔΟΥΚΑΚΗ
280 m
ΑΡΤΑΚΗΣ
300 m
School
18ο Γενικό Λύκειο Θεσσαλονίκης
370 m
1ο Γυμνάσιο Κάτω Τούμπας
380 m
1ο Γυμνάσιο Χαριλάου
410 m
30ο Γενικό Λύκειο Θεσσαλονίκης
420 m
20o Ενιαίο Λύκειο Θεσ/κης
470 m
Hospital
MACO Health Offices
120 m
ΙΑΚΕΝΤΡΟ
470 m
Ε.Κ.Α.Β.
610 m
Ιατρικό Τούμπας
720 m
Euromedica
1.2 km
Pharm
Λεωνίδη - Γαλοβατσέα
90 m
Μουστακίδου Χ. - Μουστακίδης Φ.
120 m
Μανώλης Δημήτριος
130 m
Unnamed
140 m
Κοτσαμπασάκου Παναγιώτα
190 m
Uni
DEI College
2.7 km
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη
3.9 km
Θεσσαλονίκη
4.3 km
Park
Unnamed
470 m
Unnamed
960 m
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.3 km
Food
Sobrero
50 m
Γιαγιά Ζωζώ
60 m
Το Κοκοράκι
170 m
Ο Κώστας
170 m
Καφέ - Ουζερί "Το Πάρκο"
190 m
Shop
Unnamed
50 m
Τσοτύλι - Ελληνικά Τρόφιμα Ποιότητας
60 m
Day Night
90 m
Unnamed
130 m
Daily
180 m
Sport
Gym Bros
600 m
Yava Fitness Center
610 m
Bodyfit Πλατεία Χαριλάου
630 m
Unnamed
640 m
Unnamed
770 m
Church
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Βαρβάρας
810 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Μαρίνας
1.1 km
Ιερός Ναός Γέννησις του Χριστού
1.2 km
Ιδρυματικός Ιερός Ναός Αγίου Νεκταρίου (Χαρίσειο Γηροκομείο)
1.3 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Ιωάννου του Χρυσοστόμου
1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€95,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€51,480
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values