Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πλατεία Ναυαρίνου
Πλατεία Ναυαρίνου
46
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
30
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (390 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.85× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 30 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 50 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 41 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 40 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 70 · Good Value |
Property Details
| Price | €400,000 |
| Price per m² | €6,154 |
| Area | 65 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 7
👁️ ναι
πολυτελές
ρετιρέ
Investment Factors
46
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.85x) | 3.85x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 460 m · Schools & hospitals nearby · Sea 390 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €400,000
(max of €400,000 market and €104,000 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
46
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (390 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.85× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (22,000€/έτος) | LTR: ~4.0% (16,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 65 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€34,720 | ΕΝΦΙΑ: ~€676/έτος
Description
Δημητρίου Γούναρη: Πωλείται πολυτελές ρετιρέ, επιφάνειας 65 τ.μ., στον 7ο όροφο, με ανεμπόδιστη θέα στα ιστορικά Ανάκτορα του Γαλερίου. Το διαμέρισμα αποτελείται από δύο δωμάτια, σαλόνι με απρόσκοπτη θέα, κουζίνα και μπάνιο. Στα επιπλέον χαρακτηριστικά του ακινήτου περιλαμβάνονται ο ανελκυστήρας,...
Location & Nearby Amenities
Sea 390 m away
Sea View
Airport 12.4 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Σιντριβάνι · 460 m
Αγίας Σοφίας · 480 m
Βενιζέλου · 900 m
Πανεπιστήμιο · 1.1 km
Δ · 1.2 km
Bus
ΕΣΠΕΡΟΣ · 110 m
ΔΙΑΓΩΝΙΟΣ · 160 m
ΚΕΝΤΡΟ ΙΣΤΟΡΙΑΣ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ · 240 m
ΙΑΣΩΝΙΔΟΥ · 250 m
ΙΠΠΟΔΡΟΜΙΟΥ · 250 m
Train Stations
Θεσσαλονίκη · 2.3 km
Schools
1ο Εσπερινό · 290 m
2ο Γυμνάσιο · 290 m
34ο Δημοτικό Σχολείο Θεσ/νίκης · 400 m
63ο Νηπιαγωγείο Θεσ/νίκης · 410 m
ΙΕΚ Ακμή · 1.2 km
Universities
DEI College · 300 m
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης · 890 m
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece · 930 m
Mediterranean College · 1.4 km
Hospitals
Βιοκλινική · 220 m
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική · 380 m
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής · 420 m
ΒιοΔιάγνωση · 820 m
Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο · 1.0 km
Pharmacies
Φαρμακείο Α.Χ.Φιλοθέου · 90 m
Τσινόπουλος · 90 m
ΑΛ. Α. ΧΡΙΣΤΟΔΟΥΛΟΥ · 140 m
Unnamed · 150 m
Γκατζούλη Ρίτα · 160 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 1.2 km
Θεσσαλονίκη · 1.4 km
Parks
Unnamed · 20 m
Unnamed · 450 m
Unnamed · 500 m
Unnamed · 540 m
Unnamed · 1.6 km
Dining
Girasole · 40 m
Ενοχές · 50 m
Κυρά Σόφη · 50 m
Philia · 50 m
PARAGA meze bar · 50 m
Shops
DiscountMarkt · 90 m
Central · 90 m
Premia · 140 m
Σκλαβενίτης · 150 m
NONSTOP · 160 m
Sports
Unnamed · 100 m
Gymnasium · 290 m
Unnamed · 300 m
Esportes By Giota Firfiri · 310 m
xclimb · 590 m
Churches
Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Θεσσαλονίκης · 160 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Γενεσίου της Θεοτόκου (Παναγούδα) · 210 m
Καθεδρικός Ιερός Ναός Της Του Θεού Σοφίας · 270 m
Ιερό Μετόχι Αγίου Χαραλάμπους · 350 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Αθανασίου · 380 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€400,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€104,000
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values