Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πλατεία Ναυαρίνου
Πλατεία Ναυαρίνου
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €380,000 |
| Price per m² | €5,846 |
| Area | 65 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
| Last seen | today |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 7
👁️ ναι
πολυτελές
ρετιρέ
Investment Factors
42
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 3.65× AADE objective value — 76th percentile of 537 municipality listings | 3.65x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.675% estimated short-term yield | 4.675% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.4% estimated long-term yield | 3.4% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 460 m · Schools & hospitals nearby · Sea 390 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €380,000
(max of €380,000 market and €104,000 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
42
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
61
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (390 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.65× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (22,000€/έτος) | LTR: ~4.0% (16,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 65 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€34,720 | ΕΝΦΙΑ: ~€676/έτος
Description
Δημητρίου Γούναρη: Πωλείται πολυτελές ρετιρέ, επιφάνειας 65 τ.μ., στον 7ο όροφο, με ανεμπόδιστη θέα στα ιστορικά Ανάκτορα του Γαλερίου. Το διαμέρισμα αποτελείται από δύο δωμάτια, σαλόνι με απρόσκοπτη θέα, κουζίνα και μπάνιο. Στα επιπλέον χαρακτηριστικά του ακινήτου περιλαμβάνονται ο ανελκυστήρας,...
Location & Nearby Amenities
Sea 390 m away
Sea View
Airport 12.4 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Σιντριβάνι
460 m
Αγίας Σοφίας
480 m
Βενιζέλου
900 m
Πανεπιστήμιο
1.1 km
Δ
1.2 km
Bus
ΕΣΠΕΡΟΣ
110 m
ΔΙΑΓΩΝΙΟΣ
160 m
ΚΕΝΤΡΟ ΙΣΤΟΡΙΑΣ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ
240 m
ΙΑΣΩΝΙΔΟΥ
250 m
ΙΠΠΟΔΡΟΜΙΟΥ
250 m
Train
Θεσσαλονίκη
2.3 km
School
1ο Εσπερινό
290 m
2ο Γυμνάσιο
290 m
34ο Δημοτικό Σχολείο Θεσ/νίκης
400 m
63ο Νηπιαγωγείο Θεσ/νίκης
410 m
ΙΕΚ Ακμή
1.2 km
Hospital
Βιοκλινική
220 m
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική
380 m
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής
420 m
ΒιοΔιάγνωση
820 m
Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο
1.0 km
Pharm
Φαρμακείο Α.Χ.Φιλοθέου
90 m
Τσινόπουλος
90 m
ΑΛ. Α. ΧΡΙΣΤΟΔΟΥΛΟΥ
140 m
Unnamed
150 m
Γκατζούλη Ρίτα
160 m
Uni
DEI College
300 m
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης
890 m
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece
930 m
Mediterranean College
1.4 km
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη
1.2 km
Θεσσαλονίκη
1.4 km
Park
Unnamed
20 m
Unnamed
450 m
Unnamed
500 m
Unnamed
540 m
Unnamed
1.6 km
Food
Girasole
40 m
Ενοχές
50 m
Κυρά Σόφη
50 m
Philia
50 m
PARAGA meze bar
50 m
Shop
DiscountMarkt
90 m
Central
90 m
Premia
140 m
Σκλαβενίτης
150 m
NONSTOP
160 m
Sport
Unnamed
100 m
Gymnasium
290 m
Unnamed
300 m
Esportes By Giota Firfiri
310 m
xclimb
590 m
Church
Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Θεσσαλονίκης
160 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Γενεσίου της Θεοτόκου (Παναγούδα)
210 m
Καθεδρικός Ιερός Ναός Της Του Θεού Σοφίας
270 m
Ιερό Μετόχι Αγίου Χαραλάμπους
350 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Αθανασίου
380 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€380,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€104,000
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values