Spitogatos.gr
Μονοκατοικία
Curated Pick
Golden Visa €800k
Μονοκατοικία in Πειραϊκή
Πειραϊκή
📋 Due Diligence Report
39
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
59
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🌊 Close to the sea (190 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.64× premium)
- 💸 Modest rental yield potential
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 59 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 38 · Pass |
| 🏛 Value / Prestige | 43 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 43 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 60 · Good Value |
Property Details
| Price | €900,000 |
| Price per m² | €5,263 |
| Area | 171 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 6
👁️ ναι
ρετιρέ
τζάκι
Investment Factors
39
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.64x) | 2.64x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (67th percentile) | 67th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby · Sea 190 m | 75/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €900,000
(max of €900,000 market and €341,145 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
39
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
17
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
33
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🌊 Close to the sea (190 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.64× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (27,000€/έτος) | LTR: ~2.0% (18,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€78,120 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,864/έτος
Description
Πειραϊκή μοναδικό ρετιρέ 171 τ.μ. επί της Ακτής Θεμιστοκλέους με απρόσκοπτη θέα στον Σαρωνικό. Το ακίνητο αναπτύσσεται σε τρία επίπεδα και έχει πρόσβαση ανεξάρτητη σε κάθε όροφο. Στο πρώτο επίπεδο βρίσκονται τα δύο master bedrooms, το μεγάλο που καλύπτει όλη την πρόσοψη το οποίο διαθέτει, τζάκι ...
Location & Nearby Amenities
Sea 190 m away
Sea View
Airport 16.2 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Tram
Ακτή Ποσειδώνος · 2.0 km
Bus
ΠΕΙΡΑΪΚΗ · 200 m
ΛΙΜΑΝΑΚΙΑ · 210 m
Unnamed · 220 m
Γ. ΠΟΛΙΤΗ · 240 m
ΚΑΛΑΜΠΑΚΑ · 240 m
Train Stations
Πειραιάς · 2.4 km
Schools
1ο Γενικό Λύκειο Καλλίπολης · 550 m
1ο Γυμνάσιο Καλλίπολης · 570 m
22ο Νηπιαγωγείο Πειραιά · 580 m
32ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά · 590 m
48ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά · 600 m
Universities
Πειραϊκό κέντρο ναυτικής εκπαίδευσης · 1.3 km
Mediterranian maritime academy · 1.4 km
Aegean College · 2.0 km
ΙΕΚ Όμηρος · 2.0 km
Univercity of Piraeus · 2.1 km
Hospitals
Medipolis · 580 m
Διάγνωση · 980 m
Βιοιατρική · 1.5 km
Ιπποκράτης · 1.5 km
Affidea Πειραιά Βιοπαθολογικό · 1.6 km
Pharmacies
Ιωάννης Γούλας · 50 m
Ελευσινιώτης Χ. Λάμπρος · 170 m
Φράγκος Παναγιώτης · 220 m
Παραβάλου Αικατερίνη & Χατζηκωνσταντή Δήμητρα · 250 m
Καψή Άννα · 260 m
Beaches
Unnamed · 8.0 km
Ferry
Unnamed · 970 m
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.3 km
Πειραιάς · 1.3 km
Unnamed · 1.3 km
Parks
Unnamed · 330 m
Αηδονάκια PlayTown · 1.4 km
Unnamed · 1.6 km
Περιβολάκια · 1.6 km
Dining
Καφενείο · 40 m
Όρμος Αφροδίτης · 180 m
Θαλασσάκι · 190 m
Διάσημος · 190 m
Relax Point · 200 m
Shops
Unnamed · 60 m
AB shop and go · 120 m
Unnamed · 230 m
Ντέμος · 240 m
OK! anytime... markets · 250 m
Sports
iRep · 370 m
Concept · 370 m
OZ Fitness Studio · 440 m
Unnamed · 550 m
Unnamed · 610 m
Churches
Unnamed · 450 m
Υπαπαντή (Παναγία η Μαρουλιανή) · 860 m
Άγιοι Ανάργυροι · 1.5 km
Ελληνική Ευαγγελική εκκλησία Πειραιά · 1.6 km
Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού και Ιουστίνης · 1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€900,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€341,145
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values