Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Καστέλλα
Καστέλλα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €160,000 |
| Price per m² | €1,778 |
| Area | 90 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
| Year Built | 1970 |
Features
2 Bed
1 Bath
Ε
υπόγειο
Investment Factors
62
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.65x) | 1.65x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (7th percentile) | 7th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 760 m · Schools & hospitals nearby · Sea 410 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) · Class Ε | 27/100 | Negative |
Tax base: €160,000
(max of €160,000 market and €97,200 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
62
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
47
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
93
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (410 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.65× premium)
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (5,600€/έτος) | LTR: ~3.0% (4,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 90 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,888 | ΕΝΦΙΑ: ~€204/έτος
Description
Κωδικός ακινήτου: 5889 - Πειραιάς Ευαγγελίστρια ΠΩΛΕΙΤΑΙ διαμέρισμα υπόγειο συνολικής επιφάνειας 90.00 τ.μ. . Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, κουζίνα, μπάνιο . Είναι κατασκευασμένο το 1970 με ενεργειακή κλάση Ε και διαθέτει θέρμανση κεντρική - πετρέλαιο, κουφώματα ξύλινα, πατώματα από μά...
Location & Nearby Amenities
Sea 410 m away
Sea View
Θέα στον Όρμο Φαλήρου καθώς και στα παραλιακά προάστια της Αθήνας.
Airport 16.3 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Πλατεία Δημοτικού Θεάτρου
760 m
Unnamed
760 m
Unnamed
770 m
Δημοτικό Θέατρο
770 m
Πλατεία Κοραή
810 m
Tram
Πλατεία Δεληγιάννη
490 m
Ευαγγελίστρια
500 m
Ομηρίδου Σκυλίτση
660 m
Μικράς Ασίας
690 m
Δημαρχείο
770 m
Bus
ΠΙΠΕΡΙΑ
100 m
ΠΡΟΦ. ΗΛΙΑΣ
130 m
ΠΡΟΦΗΤΗΣ ΗΛΙΑΣ
140 m
ΙΕΡΟΥ ΛΟΧΟΥ
190 m
ΑΔΕΛΦΟΤΗΤΑ ΚΡΗΤΏΝ
280 m
Train
Πειραιάς
1.4 km
Λεύκα
1.7 km
Ρέντης
2.7 km
School
35ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
420 m
38ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
420 m
Ράλλεια Πειραματικά Δημοτικά Σχολεία
440 m
36o Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
470 m
Ειδικό δημοτικό σχολείο αυτιστικών Πειραιά
490 m
Hospital
Medicall
470 m
Ζηλάκου
690 m
Πειραϊκό Θεραπευτήριο
710 m
Βιοδιαγνωστική
800 m
Βιοϊατρική Πειραιά
910 m
Pharm
Unnamed
140 m
Ευανθία Καμινάρη
250 m
Unnamed
330 m
Οικονομίδης Στέφανος
340 m
Νηφόρος Γεράσιμος
340 m
Uni
Univercity of Piraeus
540 m
Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη
630 m
ΙΕΚ Όμηρος
720 m
Aegean College
730 m
Mediterranian maritime academy
1.2 km
Ferry
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.2 km
Park
Unnamed
60 m
Unnamed
490 m
Unnamed
970 m
Περιβολάκια
1.0 km
Unnamed
1.2 km
Food
Το στέκι του Ζήση
140 m
Μουστάκιας
150 m
Ρήγας
150 m
Unnamed
170 m
Panorama
180 m
Shop
O Milos
170 m
Unnamed
330 m
ok!
360 m
362 Grocery
370 m
Delucious Food Hall
370 m
Sport
S-Lab Fintness Laboratory
350 m
Unnamed
350 m
Unnamed
400 m
Aquafitness
430 m
Diathlon
450 m
Church
Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού & Ιουστίνης
740 m
Ελληνική Ευαγγελική εκκλησία Πειραιά
1.0 km
Άγιοι Ανάργυροι
1.1 km
Shalom
1.3 km
Unnamed
1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€160,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€97,200
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values