Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
Spitogatos.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in Χατζηκυριάκειο
Χατζηκυριάκειο
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €457,600 |
| Price per m² | €4,400 |
| Area | 104 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 6
Α+
👁️ ναι
Investment Factors
40
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.21x) | 2.21x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.55% estimated short-term yield | 2.55% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 1.7% estimated long-term yield | 1.7% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.5 km · Schools & hospitals nearby · Sea 280 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | Class Α+ | 42/100 | Negative |
Tax base: €457,600
(max of €457,600 market and €207,480 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
40
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
25
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
50
Pros
- +🌊 Close to the sea (280 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.21× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (13,728€/έτος) | LTR: ~2.0% (9,152€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 104 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€39,720 | ΕΝΦΙΑ: ~€814/έτος
Description
Κωδικός ακινήτου: 2071 - Πειραιάς Χατζηκυριάκειο ΠΩΛΕΙΤΑΙ μεζονέτα 2 επιπέδων συνολικής επιφάνειας 104.00 τ.μ. . Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, 2 μπάνια . H κατασκευή ξεκίνησε το 2025 με ενεργειακή κλάση Α+ και διαθέτει θέρμανση αντλία θερμότητας, απεριόριστη θέα, κουφώμα...
Location & Nearby Amenities
Sea 280 m away
Sea View
scenic area
Airport 15.7 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Πλατεία Κοραή
1.5 km
Unnamed
1.5 km
ΣΤΑ.ΣΥ
1.5 km
Πλατεία Παύλου Μπακογιάννη-Δημοτικό Θέατρο
1.6 km
Πλατεία Οδησσού
1.6 km
Tram
Ακτή Ποσειδώνος
1.4 km
Αγία Τριάδα
1.5 km
Δημαρχείο
1.5 km
Πλατεία Δεληγιάννη
1.7 km
Πλατεία Ιπποδαμείας
1.8 km
Bus
ΧΑΤΖΗΚΥΡΙΑΚΕΙΟ
110 m
ΖΩΟΔΟΧΟΣ ΠΗΓΗ
170 m
ΠΕΙΡΑΙΑΣ
180 m
ΛΟΥΤΡΑ
210 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ
220 m
Train
Πειραιάς
1.7 km
Λεύκα
2.9 km
School
56ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
80 m
48ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
100 m
32ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
110 m
22ο Νηπιαγωγείο Πειραιά
120 m
1ο Γυμνάσιο Καλλίπολης
140 m
Hospital
Διάγνωση
570 m
Medipolis
860 m
Ιπποκράτης
1.1 km
Βιοιατρική
1.1 km
Κέντρο Υγείας Δραπετσώνας
1.2 km
Pharm
Unnamed
210 m
Κατσιμίλη-Μεντζάλη Άννα
260 m
Φλέγκας Αλέξανδρος Γ.
390 m
Μαρία Παπαδοπούλου
500 m
Καψή Άννα
520 m
Uni
Πειραϊκό κέντρο ναυτικής εκπαίδευσης
890 m
Mediterranian maritime academy
990 m
Aegean College
1.5 km
ΙΕΚ Όμηρος
1.5 km
Univercity of Piraeus
1.7 km
Beach
Unnamed
8.2 km
Ferry
Unnamed
490 m
Unnamed
550 m
Unnamed
610 m
Unnamed
730 m
Πειραιάς
790 m
Park
Αηδονάκια PlayTown
740 m
Unnamed
750 m
Unnamed
1.1 km
Περιβολάκια
1.2 km
Unnamed
1.4 km
Food
Το Υπερωκεάνειον
100 m
Muse
130 m
Belle
160 m
Το λιοντάρι του Πειραιά
170 m
Ηλίας
210 m
Shop
Unnamed
100 m
Κοραλία
180 m
Σκουρτή
210 m
Unnamed
230 m
Smile kiosk
230 m
Sport
TaeKwon Do Αθλητικός Σύλλογος Ζέας
420 m
Unnamed
440 m
Concept
520 m
Unnamed
600 m
Mega Fit Gym
610 m
Church
Unnamed
550 m
Υπαπαντή (Παναγία η Μαρουλιανή)
790 m
Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού και Ιουστίνης
1.1 km
Παρεκκλήσιο Αγίου Νεκταρίου
1.1 km
Ελληνική Ευαγγελική εκκλησία Πειραιά
1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€457,600
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€207,480
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values