Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Χαριλάου
Χαριλάου
64
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
43
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.40× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 43 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 67 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 64 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 59 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 78 · Top Pick |
Property Details
| Price | €180,000 |
| Price per m² | €2,250 |
| Area | 80 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor ισόγειο
νεόδμητο
υπόγειο
Investment Factors
64
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.40x) | 2.40x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (17th percentile) | 17th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 880 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €180,000
(max of €180,000 market and €74,880 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
64
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
22
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
83
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
70
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.40× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (9,900€/έτος) | LTR: ~4.0% (7,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 80 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€15,624 | ΕΝΦΙΑ: ~€239/έτος
Description
Πωλείται ΥΠΕΡΠΟΛΥΤΕΛΕΣ ισόγειο διαμέρισμα σε νεόδμητη οικοδομή κατασκευής τους 2026. Το διαμέρισμα έχει 1 δώματιο, σαλοκουζίνα και μπάνιο. Είναι 50 τμ και έχει 30 τμ υπόγειο με εσωτερική σκάλα. Επίσης, έχει αποκλειστική χρήση 60τμ αυλής στην μπροστινή όψη. ΓΙΑ ΤΗΝ ΥΠΟΔΕΙΞΗ ΤΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΕΙΝΑΙ ...
Location & Nearby Amenities
Sea 1.6 km away
Airport 9.3 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Είσοδος · 880 m
Α · 900 m
25ης Μαρτίου · 910 m
Έξοδος · 920 m
Γ · 920 m
Bus
ΟΣΙΑ ΞΕΝΗ · 20 m
ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΥΠΟΛΕΩΣ · 250 m
ΑΓΙΟΥ ΝΙΚΟΛΑΟΥ · 290 m
ΔΟΥΚΑΚΗ · 330 m
ΓΗΠΕΔΟ ΑΡΗ · 340 m
Schools
1ο Γυμνάσιο Χαριλάου · 150 m
30ο Γενικό Λύκειο Θεσσαλονίκης · 160 m
17ο Νηπιαγωγείο Θεσσαλονίκης · 340 m
4ο Γυμνάσιο Χαριλάου · 340 m
32ο Γενικό Λύκειο Θεσσαλονίκης · 720 m
Hospitals
Ε.Κ.Α.Β. · 60 m
ΙΑΚΕΝΤΡΟ · 90 m
MACO Health Offices · 550 m
Ιατρικό Τούμπας · 1.3 km
ΙΚΑ · 1.3 km
Pharmacies
Ξανθόπουλος Χρήστος · 60 m
Μπρουσάλης Ανδρέας · 60 m
Φαρμακείο Μπουράνη Αθηνά · 70 m
Νικολαΐδου Ε. - Ιωσηφίδου Ε. · 100 m
Unnamed · 130 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 4.2 km
Θεσσαλονίκη · 4.6 km
Parks
Unnamed · 580 m
Unnamed · 590 m
Unnamed · 950 m
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.2 km
Dining
Coffeebrands · 30 m
Coffee Story · 40 m
HealthEat · 40 m
Inspot Χαριλάου · 90 m
Today's Delicious Stores · 90 m
Shops
Παντοπωλείο Μάκης · 150 m
Τροφαλίς · 160 m
Ψιλικά · 190 m
Lidl · 310 m
Βίος Coop - Κοινωνικός Καταναλωτικός Συνεταιρισμός Θεσσαλονίκης · 310 m
Sports
Bodyfit Πλατεία Χαριλάου · 190 m
Unnamed · 310 m
Gym Bros · 320 m
Unnamed · 370 m
Aris fitness & sports · 430 m
Churches
Ιερός Ναός Γέννησις του Χριστού · 840 m
Ενοριακός Ι. Ν. Αγ. Βασιλείου του Μεγάλου · 1.3 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Βαρβάρας · 1.4 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Μαρίνας · 1.7 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Ιωάννου του Χρυσοστόμου · 1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€180,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€74,880
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values