Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Χαριλάου
Χαριλάου
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €180,000 |
| Price per m² | €3,600 |
| Area | 50 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
| Last seen | today |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor ισόγειο
Storage
νεόδμητο
αποθήκη
Investment Factors
45
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 3.78× AADE objective value — 80th percentile of 530 municipality listings | 3.78x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.675% estimated short-term yield | 4.675% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.4% estimated long-term yield | 3.4% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 880 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €180,000
(max of €180,000 market and €47,580 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
45
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
61
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
75
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.78× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (9,900€/έτος) | LTR: ~4.0% (7,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 50 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€15,624 | ΕΝΦΙΑ: ~€182/έτος
Description
Πωλείται ΥΠΕΡΠΟΛΥΤΕΛΕΣ ισόγειο διαμέρισμα σε νεόδμητη οικοδομή κατασκευής τους 2026. Το διαμέρισμα έχει 1 δώματιο, σαλοκουζίνα και μπάνιο. Είναι 50 τμ και έχει 30 τμ υπόγεια αποθήκη. Επίσης, έχει αποκλειστική χρήση 60τμ αυλής στην μπροστινή όψη. ΓΙΑ ΤΗΝ ΥΠΟΔΕΙΞΗ ΤΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΕΙΝΑΙ ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΗ ...
Location & Nearby Amenities
Sea 1.6 km away
Airport 9.3 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Είσοδος
880 m
Α
900 m
25ης Μαρτίου
910 m
Έξοδος
920 m
Γ
920 m
Bus
ΟΣΙΑ ΞΕΝΗ
20 m
ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΥΠΟΛΕΩΣ
250 m
ΑΓΙΟΥ ΝΙΚΟΛΑΟΥ
290 m
ΔΟΥΚΑΚΗ
330 m
ΓΗΠΕΔΟ ΑΡΗ
340 m
School
1ο Γυμνάσιο Χαριλάου
150 m
30ο Γενικό Λύκειο Θεσσαλονίκης
160 m
17ο Νηπιαγωγείο Θεσσαλονίκης
340 m
4ο Γυμνάσιο Χαριλάου
340 m
32ο Γενικό Λύκειο Θεσσαλονίκης
720 m
Hospital
Ε.Κ.Α.Β.
60 m
ΙΑΚΕΝΤΡΟ
90 m
MACO Health Offices
550 m
Ιατρικό Τούμπας
1.3 km
ΙΚΑ
1.3 km
Pharm
Ξανθόπουλος Χρήστος
60 m
Μπρουσάλης Ανδρέας
60 m
Φαρμακείο Μπουράνη Αθηνά
70 m
Νικολαΐδου Ε. - Ιωσηφίδου Ε.
100 m
Unnamed
130 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη
4.2 km
Θεσσαλονίκη
4.6 km
Park
Unnamed
580 m
Unnamed
590 m
Unnamed
950 m
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.2 km
Food
Coffeebrands
30 m
Coffee Story
40 m
HealthEat
40 m
Inspot Χαριλάου
90 m
Today's Delicious Stores
90 m
Shop
Παντοπωλείο Μάκης
150 m
Τροφαλίς
160 m
Ψιλικά
190 m
Lidl
310 m
Βίος Coop - Κοινωνικός Καταναλωτικός Συνεταιρισμός Θεσσαλονίκης
310 m
Sport
Bodyfit Πλατεία Χαριλάου
190 m
Unnamed
310 m
Gym Bros
320 m
Unnamed
370 m
Aris fitness & sports
430 m
Church
Ιερός Ναός Γέννησις του Χριστού
840 m
Ενοριακός Ι. Ν. Αγ. Βασιλείου του Μεγάλου
1.3 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Βαρβάρας
1.4 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Μαρίνας
1.7 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Ιωάννου του Χρυσοστόμου
1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€180,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€47,580
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values