Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Χαριλάου
Χαριλάου
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €100,000 |
| Price per m² | €2,500 |
| Area | 40 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
| Last seen | today |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor ισόγειο
Investment Factors
59
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.67× AADE objective value — 47th percentile of 537 municipality listings | 2.67x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📊 Market Position | Mid-range (56th percentile) | 56th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 880 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €100,000
(max of €100,000 market and €37,440 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
59
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
33
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
44
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (5,500€/έτος) | LTR: ~4.0% (4,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 40 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€8,680 | ΕΝΦΙΑ: ~€105/έτος
Description
Πωλείται ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΜΕΝΟ ισόγειο διαμέρισμα σε οικοδομή κατασκευής τους 2010. Το διαμέρισμα είναι 40τμ και έχει αποκλειστική χρήση αυλής 10τμ στην μπροστινή όψη… ΓΙΑ ΤΗΝ ΥΠΟΔΕΙΞΗ ΤΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΕΙΝΑΙ ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΗ Η ΠΡΟΣΚΟΣΜΙΣΗ ΑΣΤΥΝΟΜΙΚΗΣ ΤΑΥΤΟΤΗΤΑΣ Ή Α.Φ.Μ ΣΥΜΦΩΝΑ ΜΕ ΤΟ Ν. 4072/11-4-2012 ΦΕΚ 86 ...
Location & Nearby Amenities
Sea 1.6 km away
Airport 9.3 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Είσοδος
880 m
Α
900 m
25ης Μαρτίου
910 m
Έξοδος
920 m
Γ
920 m
Bus
ΟΣΙΑ ΞΕΝΗ
20 m
ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΥΠΟΛΕΩΣ
250 m
ΑΓΙΟΥ ΝΙΚΟΛΑΟΥ
290 m
ΔΟΥΚΑΚΗ
330 m
ΓΗΠΕΔΟ ΑΡΗ
340 m
School
1ο Γυμνάσιο Χαριλάου
150 m
30ο Γενικό Λύκειο Θεσσαλονίκης
160 m
17ο Νηπιαγωγείο Θεσσαλονίκης
340 m
4ο Γυμνάσιο Χαριλάου
340 m
32ο Γενικό Λύκειο Θεσσαλονίκης
720 m
Hospital
Ε.Κ.Α.Β.
60 m
ΙΑΚΕΝΤΡΟ
90 m
MACO Health Offices
550 m
Ιατρικό Τούμπας
1.3 km
ΙΚΑ
1.3 km
Pharm
Ξανθόπουλος Χρήστος
60 m
Μπρουσάλης Ανδρέας
60 m
Φαρμακείο Μπουράνη Αθηνά
70 m
Νικολαΐδου Ε. - Ιωσηφίδου Ε.
100 m
Unnamed
130 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη
4.2 km
Θεσσαλονίκη
4.6 km
Park
Unnamed
580 m
Unnamed
590 m
Unnamed
950 m
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.2 km
Food
Coffeebrands
30 m
Coffee Story
40 m
HealthEat
40 m
Inspot Χαριλάου
90 m
Today's Delicious Stores
90 m
Shop
Παντοπωλείο Μάκης
150 m
Τροφαλίς
160 m
Ψιλικά
190 m
Lidl
310 m
Βίος Coop - Κοινωνικός Καταναλωτικός Συνεταιρισμός Θεσσαλονίκης
310 m
Sport
Bodyfit Πλατεία Χαριλάου
190 m
Unnamed
310 m
Gym Bros
320 m
Unnamed
370 m
Aris fitness & sports
430 m
Church
Ιερός Ναός Γέννησις του Χριστού
840 m
Ενοριακός Ι. Ν. Αγ. Βασιλείου του Μεγάλου
1.3 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Βαρβάρας
1.4 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Μαρίνας
1.7 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Ιωάννου του Χρυσοστόμου
1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€100,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€37,440
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values