Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Άνω Πόλη
Άνω Πόλη
54
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
36
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🌊 Close to the sea (1.5 km)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.92× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 36 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 56 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 50 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 49 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 73 · Good Value |
Property Details
| Price | €140,000 |
| Price per m² | €1,609 |
| Area | 87 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1
διαμπερές
Investment Factors
54
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.92x) | 1.92x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 910 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €140,000
(max of €140,000 market and €73,080 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
54
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
34
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🌊 Close to the sea (1.5 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.92× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (7,700€/έτος) | LTR: ~4.0% (5,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 87 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€12,152 | ΕΝΦΙΑ: ~€185/έτος
Description
Πωλούνται δύο ανεξάρτητες ιδιοκτησίες με ξεχωριστά ΚΑΕΚ, στην ίδια οικοδομή, στην περιοχή της Άνω Πόλης. Πρόκειται για διαμπερές διαμέρισμα 1ου ορόφου 61,30 τ.μ. μικτά (51,60 τ.μ. καθαρά). Αποτελείται από 1 υπνοδωμάτιο, σαλόνι, κουζίνα και άνετο μπάνιο με μπανιέρα. Διαθέτει κλιματιστικό, υπάρχει ...
Location & Nearby Amenities
Sea 1.5 km away
scenic area
Airport 13.5 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Αγίας Σοφίας · 910 m
Βενιζέλου · 1.1 km
Σιντριβάνι · 1.1 km
Δημοκρατίας · 1.6 km
Νεάπολη · 1.7 km
Bus
ΙΔΡΥΜΑ · 70 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΤΣΙΤΣΑΝΗ · 140 m
ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΠΟΛΙΤΙΣΜΟΥ · 140 m
ΑΚΡΟΠΟΛΗ · 190 m
ΚΟΥΛΕ ΚΑΦΕ · 190 m
Train Stations
Θεσσαλονίκη · 2.1 km
Schools
1ο - 5ο Δημοτικά Σχολεία Συκεών · 690 m
63ο Νηπιαγωγείο Θεσ/νίκης · 800 m
34ο Δημοτικό Σχολείο Θεσ/νίκης · 820 m
Φροντιστήριο Εφόδιο 2000 · 1000 m
3ο Δημοτικό Σχολείο Συκεών · 1.1 km
Universities
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης · 1.4 km
DEI College · 1.4 km
Mediterranean College · 1.4 km
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece · 1.5 km
Hospitals
ΒιοΔιάγνωση · 500 m
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική · 1.0 km
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής · 1.3 km
Βιοκλινική · 1.4 km
Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο · 1.5 km
Pharmacies
Γκούβα - Περάκη · 150 m
Unnamed · 220 m
Unnamed · 340 m
Unnamed · 380 m
Unnamed · 390 m
Ferry
Θεσσαλονίκη · 1.9 km
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 1.9 km
Parks
Unnamed · 780 m
Unnamed · 790 m
Unnamed · 800 m
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.0 km
Dining
Κουλέ καφέ · 140 m
Unnamed · 190 m
Unnamed · 210 m
Τοίχο Τοίχο · 260 m
Ανώπολις · 270 m
Shops
Άλτης · 170 m
Ok! · 260 m
Αριάδνη · 280 m
Μασούτης · 330 m
Lidl · 350 m
Sports
Armagos · 350 m
Curves · 890 m
xclimb · 890 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Churches
Αγίασμα Αγίας Ζώνης · 110 m
Ιερά Μονή Λατόμου (Οσίου Δαβίδ) · 140 m
Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίων Παμμεγίστων Ταξιαρχών · 180 m
Ι.Ν. Αγίου Ιωάννου του Ελεήμονος · 400 m
Παρεκκλήσιο Αγίου Ευθυμίου · 530 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€140,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€73,080
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values