Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Άνω Πόλη
Άνω Πόλη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €140,000 |
| Price per m² | €1,609 |
| Area | 87 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
| Last seen | today |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1
διαμπερές
Investment Factors
60
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.92× AADE objective value — 20th percentile of 537 municipality listings | 1.92x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 910 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €140,000
(max of €140,000 market and €73,080 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
60
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
52
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🌊 Close to the sea (1.5 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (7,700€/έτος) | LTR: ~4.0% (5,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 87 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€12,152 | ΕΝΦΙΑ: ~€185/έτος
Description
Πωλούνται δύο ανεξάρτητες ιδιοκτησίες με ξεχωριστά ΚΑΕΚ, στην ίδια οικοδομή, στην περιοχή της Άνω Πόλης. Πρόκειται για διαμπερές διαμέρισμα 1ου ορόφου 61,30 τ.μ. μικτά (51,60 τ.μ. καθαρά). Αποτελείται από 1 υπνοδωμάτιο, σαλόνι, κουζίνα και άνετο μπάνιο με μπανιέρα. Διαθέτει κλιματιστικό, υπάρχει ...
Location & Nearby Amenities
Sea 1.5 km away
scenic area
Airport 13.5 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Αγίας Σοφίας
910 m
Βενιζέλου
1.1 km
Σιντριβάνι
1.1 km
Δημοκρατίας
1.6 km
Νεάπολη
1.7 km
Bus
ΙΔΡΥΜΑ
70 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΤΣΙΤΣΑΝΗ
140 m
ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΠΟΛΙΤΙΣΜΟΥ
140 m
ΑΚΡΟΠΟΛΗ
190 m
ΚΟΥΛΕ ΚΑΦΕ
190 m
Train
Θεσσαλονίκη
2.1 km
School
1ο - 5ο Δημοτικά Σχολεία Συκεών
690 m
63ο Νηπιαγωγείο Θεσ/νίκης
800 m
34ο Δημοτικό Σχολείο Θεσ/νίκης
820 m
Φροντιστήριο Εφόδιο 2000
1000 m
3ο Δημοτικό Σχολείο Συκεών
1.1 km
Hospital
ΒιοΔιάγνωση
500 m
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική
1.0 km
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής
1.3 km
Βιοκλινική
1.4 km
Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο
1.5 km
Pharm
Γκούβα - Περάκη
150 m
Unnamed
220 m
Unnamed
340 m
Unnamed
380 m
Unnamed
390 m
Uni
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης
1.4 km
DEI College
1.4 km
Mediterranean College
1.4 km
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece
1.5 km
Ferry
Θεσσαλονίκη
1.9 km
Καραβάκια Θεσσαλονίκη
1.9 km
Park
Unnamed
780 m
Unnamed
790 m
Unnamed
800 m
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.0 km
Food
Κουλέ καφέ
140 m
Unnamed
190 m
Unnamed
210 m
Τοίχο Τοίχο
260 m
Ανώπολις
270 m
Shop
Άλτης
170 m
Ok!
260 m
Αριάδνη
280 m
Μασούτης
330 m
Lidl
350 m
Sport
Armagos
350 m
Curves
890 m
xclimb
890 m
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.2 km
Church
Αγίασμα Αγίας Ζώνης
110 m
Ιερά Μονή Λατόμου (Οσίου Δαβίδ)
140 m
Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίων Παμμεγίστων Ταξιαρχών
180 m
Ι.Ν. Αγίου Ιωάννου του Ελεήμονος
400 m
Παρεκκλήσιο Αγίου Ευθυμίου
530 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€140,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€73,080
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values