Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Λευκός Πύργος
Λευκός Πύργος
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €395,000 |
| Price per m² | €4,158 |
| Area | 95 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 7
👁️ θάλασσα
θωρακισμένη
Investment Factors
50
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.77x) | 2.77x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.675% estimated short-term yield | 4.675% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.4% estimated long-term yield | 3.4% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (71th percentile) | 71th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 700 m · Schools & hospitals nearby · Sea 60 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €395,000
(max of €395,000 market and €142,500 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
50
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
14
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
28
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (60 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.77× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (21,725€/έτος) | LTR: ~4.0% (15,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 95 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€34,286 | ΕΝΦΙΑ: ~€400/έτος
Description
Πωλείται στο κέντρο της Θεσσαλονίκης δίπλα στο Λευκό Πύργο επί της οδού Μητροπόλεως 102, 7ος όροφος, 3ΔΣΚΜΠWC, 95 τ.μ. (83 τ.μ.. καθαρά) με αέριο, κουφώματα, θωρακισμένη άδεια του 1961. Θέα θάλασσα στο πλάι, ανοιχτωσιά, ιδανικό για ιδιοκατοίκηση ή διαχωρισμό. .Το διαμέρισμα είναι γωνιακό, πρ...
Location & Nearby Amenities
Sea 60 m away
Sea View
Airport 12.0 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Σιντριβάνι
700 m
Αγίας Σοφίας
940 m
Πανεπιστήμιο
1.0 km
Δ
1.1 km
Βενιζέλου
1.3 km
Bus
Τ.Σ. ΛΕΥΚΟΣ ΠΥΡΓΟΣ
100 m
ΛΕΥΚΟΣ ΠΥΡΓΟΣ
100 m
ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΜΑΚΕΔΟΝΙΚΩΝ ΣΠΟΥΔΩΝ
200 m
ΚΕΝΤΡΟ ΙΣΤΟΡΙΑΣ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ
280 m
Χ.Α.Ν.Θ.
340 m
Train
Θεσσαλονίκη
2.6 km
School
1ο Εσπερινό
670 m
2ο Γυμνάσιο
680 m
34ο Δημοτικό Σχολείο Θεσ/νίκης
870 m
63ο Νηπιαγωγείο Θεσ/νίκης
880 m
30ο Δημοτικό Σχολείο
1.1 km
Hospital
Βιοκλινική
340 m
Affidea Θεσσαλονίκης Κέντρο Μαστού
640 m
Affidea Θεσσαλονίκης
660 m
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής
690 m
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική
820 m
Pharm
Unnamed
200 m
ΦΛΕΣΣΑΣ ΠΑΝΑΓΙΩΤΗΣ
320 m
ΑΛ. Α. ΧΡΙΣΤΟΔΟΥΛΟΥ
380 m
Γκατζούλη Ρίτα
390 m
Unnamed
420 m
Uni
DEI College
290 m
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece
1.2 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης
1.2 km
Mediterranean College
1.8 km
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη
1.3 km
Θεσσαλονίκη
1.6 km
Park
Unnamed
500 m
Unnamed
920 m
Unnamed
930 m
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.5 km
Food
The Oval
110 m
PADRINO
110 m
Ζύθος Ντορέ
120 m
Famigliano
130 m
Πύργος
140 m
Shop
NONSTOP
340 m
Premia
360 m
Today's
400 m
Monastic
430 m
Central
490 m
Sport
Gymnasium
340 m
Unnamed
570 m
Esportes By Giota Firfiri
570 m
Unnamed
620 m
Elixir
810 m
Church
Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Θεσσαλονίκης
650 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Γενεσίου της Θεοτόκου (Παναγούδα)
680 m
Καθεδρικός Ιερός Ναός Της Του Θεού Σοφίας
730 m
Παναγία Ελεούσα
760 m
Ιερό Μετόχι Αγίου Χαραλάμπους
840 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€395,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€142,500
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values