Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πλατεία Ναυαρίνου
Πλατεία Ναυαρίνου
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €400,000 |
| Price per m² | €5,714 |
| Area | 70 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 7
👁️ ναι
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
επιπλωμέν[οη]
ρετιρέ
Investment Factors
49
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.57x) | 3.57x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.675% estimated short-term yield | 4.675% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.4% estimated long-term yield | 3.4% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (80th percentile) | 80th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 460 m · Schools & hospitals nearby · Sea 390 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €400,000
(max of €400,000 market and €112,000 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
49
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
20
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
65
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (390 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.57× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (22,000€/έτος) | LTR: ~4.0% (16,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 70 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€34,720 | ΕΝΦΙΑ: ~€603/έτος
Description
Πλατεία Ναυαρίνου - Γούναρη - μπροστά στα ανάκτορα του Γαλερίου πωλείται ριζικά ανακαινισμένο διαμέρισμα 2δσκμπ, ρετιρέ , με καταπληκτική θέα , πλήρως επιπλωμένο, με ατομικό φυσικό αέριο, κλιματισμό . καλή οικοδομή . Κατά την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητο να υποδεικνύεται η ταυτότητα κ...
Location & Nearby Amenities
Sea 390 m away
Sea View
Airport 12.4 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Σιντριβάνι
460 m
Αγίας Σοφίας
480 m
Βενιζέλου
900 m
Πανεπιστήμιο
1.1 km
Δ
1.2 km
Bus
ΕΣΠΕΡΟΣ
110 m
ΔΙΑΓΩΝΙΟΣ
160 m
ΚΕΝΤΡΟ ΙΣΤΟΡΙΑΣ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ
240 m
ΙΑΣΩΝΙΔΟΥ
250 m
ΙΠΠΟΔΡΟΜΙΟΥ
250 m
Train
Θεσσαλονίκη
2.3 km
School
1ο Εσπερινό
290 m
2ο Γυμνάσιο
290 m
34ο Δημοτικό Σχολείο Θεσ/νίκης
400 m
63ο Νηπιαγωγείο Θεσ/νίκης
410 m
ΙΕΚ Ακμή
1.2 km
Hospital
Βιοκλινική
220 m
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική
380 m
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής
420 m
ΒιοΔιάγνωση
820 m
Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο
1.0 km
Pharm
Φαρμακείο Α.Χ.Φιλοθέου
90 m
Τσινόπουλος
90 m
ΑΛ. Α. ΧΡΙΣΤΟΔΟΥΛΟΥ
140 m
Unnamed
150 m
Γκατζούλη Ρίτα
160 m
Uni
DEI College
300 m
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης
890 m
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece
930 m
Mediterranean College
1.4 km
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη
1.2 km
Θεσσαλονίκη
1.4 km
Park
Unnamed
20 m
Unnamed
450 m
Unnamed
500 m
Unnamed
540 m
Unnamed
1.6 km
Food
Girasole
40 m
Ενοχές
50 m
Κυρά Σόφη
50 m
Philia
50 m
PARAGA meze bar
50 m
Shop
DiscountMarkt
90 m
Central
90 m
Premia
140 m
Σκλαβενίτης
150 m
NONSTOP
160 m
Sport
Unnamed
100 m
Gymnasium
290 m
Unnamed
300 m
Esportes By Giota Firfiri
310 m
xclimb
590 m
Church
Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Θεσσαλονίκης
160 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Γενεσίου της Θεοτόκου (Παναγούδα)
210 m
Καθεδρικός Ιερός Ναός Της Του Θεού Σοφίας
270 m
Ιερό Μετόχι Αγίου Χαραλάμπους
350 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Αθανασίου
380 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€400,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€112,000
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values