Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Παγκράτι
Παγκράτι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €330,000 |
| Price per m² | €3,708 |
| Area | 89 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
| Last seen | 2 days ago |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 4
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
Investment Factors
63
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.75× AADE objective value — 35th percentile of 44 area listings | 1.75x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (62th percentile) | 62th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 780 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €330,000
(max of €330,000 market and €188,324 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
63
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
57
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
37
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
62
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (16,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (11,550€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 89 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€28,644 | ΕΝΦΙΑ: ~€371/έτος
Description
Πωλείται ανακαινισμένο διαμέρισμα 89 τ.μ., τετάρτου ορόφου, στο Παγκράτι. Διαθέτει δύο υπνοδωμάτια, δύο μπάνια, μία κουζίνα και ένα σαλόνι. Έχει κατασκευαστεί το 1967 και ανακαινίστηκε ριζικά το 2023. Η θέρμανση είναι κεντρική με φυσικό αέριο, ενώ διαθέτει, επίσης, ηλιακό θερμοσίφωνα. Τα κουφώματ...
Location & Nearby Amenities
Sea 6.9 km away
Airport 16.0 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Βασιλίσσης Σοφίας/Ριζάρη
780 m
Ευαγγελισμός
800 m
Βασιλίσσης Σοφίας/Νοσοκομείο Ευαγγελισμός
840 m
Αμαλίας / Εθνικός Κήπος
1.1 km
Σύνταγμα
1.2 km
Tram
Ζάππειο
880 m
Σύνταγμα
1.1 km
Βουλιαγμένης
1.3 km
Φίξ
1.7 km
Bus
ΑΛΣΟΣ
90 m
ΓΥΜΝΑΣΙΟ
150 m
ΠΛ. ΠΑΓΚΡΑΤΙΟΥ
210 m
ΠΛ. ΠΛΑΣΤΗΡΑ
210 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΠΛΑΣΤΗΡΑ
250 m
Train
Αριστίππου
1.3 km
Άγιος Γεώργιος
1.5 km
School
17ο Γενικό Ενιαίο Γυμνάσιο
750 m
13ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
750 m
10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών
760 m
17ο Γενικό Ενιαίο Λύκειο
760 m
2ο Σ.Ε.Κ. Αθηνών
1.1 km
Hospital
Affidea Αθηνών
1.0 km
Ελληνική Καρδιολογική Εταιρεία
1.2 km
Κέντρο Υγείας Βύρωνα
1.3 km
Κέντρο Ημέρας Ανάσα
1.5 km
Ευρωπαικο Καρδιολογικό Ινστιτούτο
1.5 km
Pharm
ΠΑΠΑΝΙΚΟΛΑΟΥ Ο.Ε.
90 m
Unnamed
180 m
Unnamed
190 m
Unnamed
190 m
Φαρμακείο Τόλια Ευγενία
230 m
Uni
Σχολή Αεροσυνοδών
1.4 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο)
1.4 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
1.5 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
1.6 km
Νομική Σχολή & Σχολή Οικονομικών και Πολιτικών Επιστημών
1.6 km
Park
Unnamed
670 m
Unnamed
680 m
Unnamed
830 m
Unnamed
960 m
Unnamed
1.0 km
Food
Ciao Ciao
120 m
mon chou
130 m
Το πικάντικο
150 m
Hippy3
160 m
Λέντζος
160 m
Shop
Unnamed
100 m
Unnamed
210 m
OK
210 m
Aparaitito
260 m
Unnamed
290 m
Sport
Planet Gym
190 m
Beyonders
360 m
Γυμναστήριο - Πολιτιστικό Κέντρο Δήμου Αθηναίων
470 m
Studio 53
670 m
The bar
720 m
Church
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
470 m
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας
1.1 km
Άγιος Γεώργιος
1.5 km
Εκκλησάκι Αγίων Ισιδώρων
1.5 km
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού
1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€330,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€188,324
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values