Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θησείο
Θησείο
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €160,000 |
| Price per m² | €3,019 |
| Area | 53 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor ισόγειο
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
Investment Factors
59
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.95x) | 1.95x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (33th percentile) | 33th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 210 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €160,000
(max of €160,000 market and €82,044 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
59
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
32
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
66
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
62
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.95× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (7,200€/έτος) | LTR: ~3.5% (5,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 53 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,888 | ΕΝΦΙΑ: ~€158/έτος
Description
Πωλείται πλήρως ανακαινισμένο ισόγειο διαμέρισμα 54 τ.μ. στην οδό Αμφικτύονος 8, στην καρδιά του ιστορικού κέντρου της Αθήνας και σε απόσταση λίγων μόλις βημάτων από τον σταθμό του Θησείου και τον γραφικό πλακόστρωτο πεζόδρομο. Το ακίνητο διαθέτει ένα άνετο υπνοδωμάτιο και έχει ανακαινιστεί στις ...
Location & Nearby Amenities
Sea 4.9 km away
Λόφος Νυμφών
Airport 15.9 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Θησείο
210 m
προς οδό Αποστόλου Παύλου
230 m
Οδός Αδριανού
250 m
Τεχνόπολις/Γκάζι
610 m
Κεραμεικός
660 m
Tram
Σύνταγμα
1.5 km
Φίξ
1.6 km
Βουλιαγμένης
1.6 km
Ζάππειο
1.8 km
Κασομούλη
1.9 km
Bus
ΑΚΤΑΙΟΥ
80 m
ΙΔΡΥΜΑ ΜΕΙΖΩΝ. ΕΛΛΗΝΙΣΜΟΥ
100 m
ΝΗΛΕΩΣ
200 m
ΔΗΜΟΦΩΝΤΟΣ
210 m
ΒΑΣΙΛΑΚΑΚΗ
230 m
Train
Ρουφ
1.3 km
Ταύρος
2.3 km
Αριστίππου
2.3 km
Άγιος Γεώργιος
2.3 km
School
Unnamed
350 m
64ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
680 m
4ο Εργαστηριακό Κέντρο Αθηνών
820 m
1o Επαγγελματικό Λύκειο Αθηνών
880 m
Σχολή χορού Δόρας Στράτου
1000 m
Hospital
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών
530 m
Κέντρο Ημέρας Ανάσα
1.5 km
Ευρωδιαγνωστική
1.6 km
Γιατροί Χωρίς Σύνορα
1.6 km
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας
2.5 km
Pharm
Unnamed
80 m
Γεωργαλά
200 m
Unnamed
210 m
Unnamed
400 m
Unnamed
600 m
Uni
Σχολή Ξεναγών
660 m
ΣΑΕΚ Μεταξουργείου
860 m
City Unity College
1.1 km
Σχολή Οικονομικών & Πολιτικών Επιστημών - ΕΚΠΑ
1.1 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
1.3 km
Park
Unnamed
930 m
Unnamed
970 m
Unnamed
1.1 km
Acropolis Playground
1.1 km
Παραδείγματος Χάριν "τα έξι κατώφλια"
1.1 km
Food
Το Στέκι του Ηλία
50 m
Κοτσάκια και Μαντινάδες
130 m
Retro Gastro
140 m
Merceri
140 m
Avli
140 m
Shop
Συν Άλλοις
220 m
Unnamed
220 m
Unnamed
350 m
Unnamed
370 m
Unnamed
470 m
Sport
Mamouna Climbing Spot
680 m
Satyananda Yoga
710 m
Gravity gym
800 m
Ninjutsu Akban Itten Dojo
810 m
Flow Studio Pilates
890 m
Church
Άγιος Αθανάσιος Κουρκούρης
50 m
Chabad House Athens
540 m
Ναός Αγίου Προφήτη Ελισσαίου
660 m
Ι.Ναός Αγ.Αθανάσιου
670 m
Ι.Ναός 3 Ιεραρχών
710 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€160,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€82,044
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values