Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πολυτεχνείο
Πολυτεχνείο
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €250,000 |
| Price per m² | €3,125 |
| Area | 80 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
| Last seen | today |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 2
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
Investment Factors
62
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.61× AADE objective value — 34th percentile of 869 municipality listings | 1.61x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (67th percentile) | 67th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.8 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €250,000
(max of €250,000 market and €155,165 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
62
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
62
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
33
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
62
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (11,250€/έτος) | LTR: ~3.5% (8,750€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 80 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€21,700 | ΕΝΦΙΑ: ~€242/έτος
Description
ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΗ ΔΙΑΘΕΣΗ TRUELAND . Πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα, δευτέρου ορόφου και 80 τ.μ., διατίθεται προς πώληση στο Κέντρο της Αθήνας, πλησίον Πλατείας Βάθη. Αποτελείται από δύο υπνοδωμάτια, δύο μπάνια, κουζίνα και ευρύχωρο σαλόνι. Ανακαινισμένο πρόσφατα, με κουφώματα αλουμινίου και πόρτα ασ...
Location & Nearby Amenities
Airport 14.7 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Κατεχάκη
1.8 km
Bus
ΠΥΛΗ ΚΟΚΚΙΝΟΠΟΥΛΟΥ
280 m
ΚΤΗΡΙΟ ΤΟΠΟΓΡΑΦΩΝ
340 m
ΚΤΙΡ. ΠΟΛΙΤΙΚΩΝ ΜΗΧΑΝΙΚΩΝ
360 m
9η ΖΩΓΡΑΦΟΥ
370 m
ΘΥΡΩΡΕΙΟ
370 m
School
Η ισχύς
900 m
13ο και 16ο Νηπιαγωγείο Ζωγράφου
980 m
Σύγχρονη Εκπαίδευση
1.1 km
Διακροτημα
1.1 km
lingualand
1.1 km
Hospital
Ογκολογική Μονάδα Παίδων «ΕΛΠΙΔΑ»
1.4 km
Νέα Ιατρική
1.7 km
Περιφερειακό Γενικό Νοσοκομείο Παίδων Αθηνών Παν. & Αγλαΐας Κυριακού
1.9 km
Επείγοντα Ερρίκου Ντυνάν
1.9 km
Facemed Clinic Athens
2.0 km
Pharm
Δ. ΚΟΝΤΑΡΙΝΗΣ
490 m
Πόππης Αλέξανδρος - Χόνδρου Χαρικάκη Εύα
510 m
Μπαγεώργου Παναγιώτα
540 m
ΧΡΙΣΤΟΠΟΥΛΟΣ ΧΡΗΣΤΟΣ
620 m
Unnamed
620 m
Uni
PC Lab - Eργαστήριo Προσωπικών Υπολογιστών
180 m
Τομέας Μαθηματικών (ΣΕΜΦΕ)
200 m
Τομέας Α.Κ.Ε.Δ. (ΣΕΜΦΕ)
210 m
Αμφιθέατρο 2
220 m
Αμφιθέατρο 1
240 m
Park
Unnamed
790 m
Piou piou
850 m
Πάρκο Γουδί
1.0 km
Unnamed
1.0 km
Badminton
1.2 km
Food
Κυλικείο Σχολής Ηλεκτρολόγων Μηχανικών & Μηχανικών Υπολογιστών
130 m
Κυλικείο Σχολής Μηχανολόγων Μηχανικών
230 m
Κυλικείο ΣΕΜΦΕ
260 m
Κυλικείο της Σχολής Χημικών Μηχανικών
300 m
Κυλικείο
350 m
Shop
AB Βασιλόπουλος
520 m
Unnamed
530 m
ΧΩΡΙΣ ΟΝΟΜΑ
630 m
My Market
670 m
Unnamed
680 m
Sport
Evolution
560 m
UNIFIT
650 m
Athletix Development
790 m
CrossZone 14
980 m
Yava Ζωγράφου
1.2 km
Church
ΑΓ. ΣΟΦΙΑ
1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€250,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€155,165
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values