Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Ελληνορώσων
Ελληνορώσων
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €272,052 |
| Price per m² | €6,635 |
| Area | 41 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
| Year Built | 2008 |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 2
Investment Factors
44
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (6.23x) | 6.23x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.8249999999999997% estimated short-term yield | 3.8249999999999997% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.975% estimated long-term yield | 2.975% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 540 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2008 build | 65/100 | Neutral |
Tax base: €272,052
(max of €272,052 market and €43,696 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
44
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
65
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (6.23× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (12,242€/έτος) | LTR: ~3.5% (9,522€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 41 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€23,614 | ΕΝΦΙΑ: ~€476/έτος
Description
Πωλείται διαμέρισμα 2ου ορόφου συνολικής επιφάνειας 41,22 τ.μ. σε σύγχρονο κτίριο κατασκευής 2008, πλήρως επιλέξιμο για Golden Visa (€250.000), το οποίο αποτελείται από δύο ανεξάρτητες μικρές γκαρσονιέρες με ιδιωτικά μπαλκόνια, όπως φαίνεται στο φωτογραφικό υλικό, προσφέροντας τη δυνατότητα κατοχ...
Location & Nearby Amenities
Airport 12.5 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Κατεχάκη
540 m
Εθνική Άμυνα
880 m
Υπουργείο Εθν. Άμυνας
880 m
Υπουργείο Υποδομών και Μεταφορών
950 m
Πανόρμου/Χατζηκωνσταντή
1.1 km
Bus
ΒΛΑΧΑΚΗ
90 m
ΝΕΟ ΤΕΡΜΑ ΕΛΛΗΝΟΡΩΣΩΝ
160 m
ΠΑΛΑΙΟ ΤΕΡΜΑ ΕΛΛΗΝΩΡΩΣΩΝ
270 m
ΒΛΑΧΟΥ
280 m
ΣΧΟΛΕΙΟ
310 m
School
2ο Γυμνάσιο Νέου Ψυχικού
350 m
3ο & 4ο Δημοτικό Σχολείο Νέου Ψυχικού
410 m
1ο & 2ο Ενιαίο Λύκειο Νέου Ψυχικού
410 m
Μοντεσσοριανή Σχολή Αθηνών
920 m
ΔΗΜΟΤΙΚΟ ΣΧΟΛΕΙΟ ΙΣΡΑΗΛΙΝΗΣ ΚΟΙΝΟΤΗΤΑΣ ΑΘΗΝΑΣ
960 m
Hospital
ΓΕΝΙΚΗ ΚΑΙ ΓΝΑΘΟΠΡΟΣΩΠΙΚΗ ΔΙΑΓΝΩΣΗ ΕΠΕ
570 m
Επείγοντα Ερρίκου Ντυνάν
730 m
Orasis
860 m
Βιοκλινική Αθήνας
890 m
Men Clinic
1.1 km
Pharm
Unnamed
70 m
Φαρμακείον
80 m
Unnamed
150 m
Unnamed
150 m
Unnamed
150 m
Uni
IdEF College
760 m
Αμφιθέατρο Μικροβιολογίας
1.6 km
Ιατροδικαστική / Τοξικολογία
1.6 km
Αίθουσα ανατομών
1.6 km
Παθολογική Ανατομική / Μικροβιολογία
1.6 km
Park
Unnamed
580 m
Unnamed
1000 m
Unnamed
1.1 km
Badminton
1.2 km
Πάρκο Γουδί
1.4 km
Food
Thai Thai
150 m
Unnamed
260 m
Χοχλιδάκι - Ουζερί / Μεζεδοπωλείο
290 m
iL Festino
350 m
Worship coffee
350 m
Shop
Aegean Mini Market
410 m
EKO Marketplace
440 m
Yes!
520 m
24 Shopen
560 m
Lidl
600 m
Sport
Yava
590 m
Alterlife
810 m
Unnamed
940 m
Fit Star
940 m
Planet Fitness
1.3 km
Church
St. John the Baptist
1.1 km
Unnamed
1.5 km
ΑΓ. ΣΟΦΙΑ
1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€272,052
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€43,696
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values