Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Όσιος Λουκάς
Όσιος Λουκάς
70
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
50
/ 100
Caution
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🌊 Close to the sea (1.1 km)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 50 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 64 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 72 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 69 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 78 · Good Value |
Property Details
| Price | €153,000 |
| Price per m² | €1,700 |
| Area | 90 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3
Investment Factors
70
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.84x) | 0.84x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €182,873
(max of €153,000 market and €182,873 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
70
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
97
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🌊 Close to the sea (1.1 km)
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (6,885€/έτος) | LTR: ~3.5% (5,355€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 90 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,280 | ΕΝΦΙΑ: ~€206/έτος
Description
Διαμέρισμα Προς Πώληση, όροφος: 3ος, στην περιοχή: Πατήσια - Όσιος Λουκάς. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 90,50 τ.μ.. Αποτελείται από:, 2 Υ/Δ, 1 μπάνιο/α, 1 κουζίνα/ες, 1 σαλόνι/α. Έχει κατασκευαστεί το 1958 και ανακαινίστηκε το 2026. Η θέρμανση του ακινήτου είναι Χωρίς, ενώ επίσης διατίθεται Κλιμ...
Location & Nearby Amenities
Sea 1.1 km away
Airport 26.1 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Bus
ΑΓ. ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ · 190 m
ΟΜΟΝΟΙΑ · 200 m
ΠΕΝΤΕ ΔΡΟΜΟΙ · 360 m
ΠΑΛΑΙΟΛΟΓΟΥ · 400 m
ΨΗΛΑ ΑΛΩΝΙΑ (ΑΝΟΔΟΣ) · 430 m
Train Stations
Άγιος Ανδρέας · 1.1 km
Πάτρα · 1.2 km
Ανθείας · 2.1 km
Παναχαϊκή · 2.6 km
Schools
Σκαγιοπούλειο · 810 m
2ο Ειδικό Δημοτικό Σχολείο Πάτρας · 1.6 km
Σ.Δ.Ε. Πάτρας · 2.0 km
Universities
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Πάτρας · 770 m
Μεγάλο Αμφιθέατρο Πα.Πελ. · 2.3 km
Μικρό Αμφιθέατρο Πα.Πελ. · 2.3 km
Γραφεία Καθηγητών Τμήματος Διοικητικής Επιστήμης και Τεχνολογίας · 2.3 km
Πτέρυγα Ζ' · 2.3 km
Pharmacies
Unnamed · 120 m
Λιούμη Μαρία - Λιούμη Άρτεμις · 220 m
Παναγιωτοπούλου Χ. Κωνσταντίνα · 320 m
Unnamed · 340 m
Ροδοπούλου Δεσποινα · 350 m
Ferry
Unnamed · 1.2 km
Νότιου Λιμένα Πατρών · 2.0 km
Parks
Unnamed · 160 m
Unnamed · 380 m
Unnamed · 380 m
Unnamed · 620 m
Unnamed · 630 m
Dining
Unnamed · 130 m
Unnamed · 190 m
ουζοθεραπευτήριον το 47 · 270 m
Ρεμπελιό ρακάδικο · 310 m
The Juice Bar · 320 m
Shops
Unnamed · 180 m
Papalikoneyoi · 260 m
Ανδρικόπουλος · 260 m
Ρουμελιώτης · 340 m
Super Market "3Α ΑΡΑΠΗΣ" · 450 m
Sports
Lift Haus Fitness Center · 440 m
Icon · 1.0 km
Fresh fitness · 1.1 km
Gym360 · 1.2 km
MVP Fitness Club · 1.9 km
Churches
Apostolos Pavlos · 580 m
Unnamed · 590 m
Πρωτόκλητος · 680 m
Χριστιανική Εστία Πατρών · 740 m
Άγιος Ιωάννης ο Ρώσσος · 940 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€153,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€182,873
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values