Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Ρηγίλλης
Ρηγίλλης
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €3,500,000 |
| Price per m² | €12,069 |
| Area | 290 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
| Last seen | 2 months ago |
Features
3 Bed
3 Bath
Floor 4
👁️ ναι
βεράντα
διαμπερές
ρετιρέ
τζάκι
φωτεινό
Investment Factors
56
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.78× AADE objective value (national p20=1.50, p50=2.25, p80=3.12) | 1.78x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.15% estimated long-term yield | 3.15% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (75th percentile) | 75th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Metro 570 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €3,500,000
(max of €3,500,000 market and €1,966,316 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
56
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
55
Rental Yield
· 26%
57
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (175,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (122,500€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€271,300 | ΕΝΦΙΑ: ~€5,808/έτος
Description
ΑΝΑΚΤΟΡΑ - ΣΕ ΑΡΙΣΤΟ ΣΗΜΕΙΟ KAI ΣΕ ΚΤΙΡΙΟ ΥΨΙΣΤΗΣ ΠΡΟΒΟΛΗΣ. Μοναδικό, φωτεινό, διαμπερές, ρετιρέ οροφοδιαμέρισμα 4ου ορόφου, 290 τ.μ., με μεγάλο άνοιγμα, θέα και ιδιαίτερα φαρδιά βεράντα 53 τ.μ. Χωλ, 3 μεγάλοι χώροι υποδοχής με τζάκι, 3 υ/δ (το 1 master με μπάνιο en-suite), 2 μπάνια, δωμάτιο υπ...
Location & Nearby Amenities
Sea 6.9 km away
scenic area
Airport 15.7 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Βασιλίσσης Σοφίας/Ριζάρη
570 m
Αμαλίας / Εθνικός Κήπος
570 m
Ευαγγελισμός
590 m
Σύνταγμα
610 m
Unnamed
620 m
Tram
Σύνταγμα
590 m
Ζάππειο
610 m
Βουλιαγμένης
1.1 km
Φίξ
1.5 km
Bus
ΕΘΝΙΚΟ ΙΔΡΥΜΑ ΕΡΕΥΝΩΝ
280 m
ΚΗΠΟΣ
290 m
ΡΗΓΙΛΛΗΣ
300 m
ΣΤΑΔΙΟ
330 m
ΑΓΙΟΣ ΣΠΥΡΙΔΩΝ
330 m
Train
Αριστίππου
850 m
Άγιος Γεώργιος
1.0 km
School
Unnamed
810 m
Σχολή Χιλλ
950 m
17ο Γενικό Ενιαίο Γυμνάσιο
960 m
13ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
960 m
10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών
970 m
Hospital
Affidea Αθηνών
950 m
Κέντρο Ημέρας Ανάσα
1.3 km
Ελληνική Καρδιολογική Εταιρεία
1.3 km
Ευρωπαικο Καρδιολογικό Ινστιτούτο
1.5 km
Γεν. Νοσ. "Αλεξάνδρα" (Εξωτερικά Ιατρεία)
1.6 km
Pharm
Unnamed
300 m
Unnamed
310 m
Unnamed
390 m
Unnamed
440 m
Σοφία Μπαρμπαγαδάκη
460 m
Uni
Σχολή Αεροσυνοδών
770 m
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο)
820 m
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
890 m
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
960 m
Νομική Σχολή & Σχολή Οικονομικών και Πολιτικών Επιστημών
1.0 km
Park
Unnamed
950 m
Unnamed
1.0 km
Acropolis Playground
1.1 km
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.2 km
Food
Κατσούρμπος - Κρητική Κουζίνα
220 m
Καραβίτης
230 m
Μαγεμένος Αυλός
230 m
Alegria Cafe
240 m
Unnamed
240 m
Shop
Unnamed
210 m
Unnamed
260 m
Ok!
280 m
Παύλος
280 m
Unnamed
310 m
Sport
Unnamed
460 m
Όμιλος Αντισφαίρισης Αθηνών
710 m
Beyonders
720 m
Snap Fit
720 m
Alterlife
760 m
Church
Άγιος Γεώργιος
1.0 km
Εκκλησάκι Αγίων Ισιδώρων
1.0 km
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
1.1 km
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας
1.2 km
Unnamed
1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€3,500,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€1,966,316
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values