56
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
39
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.74× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 39 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 54 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 53 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 50 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 69 · Good Value |
Property Details
| Price | €700,000 |
| Price per m² | €6,863 |
| Area | 102 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3
Storage
αποθήκη
φωτεινό
Investment Factors
56
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.74x) | 1.74x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (73th percentile) | 73th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 250 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €700,000
(max of €700,000 market and €403,104 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
56
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
43
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
27
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
55
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.74× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (35,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (24,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 102 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€60,760 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,534/έτος
Description
KΟΛΩΝΑΚΙ - ΣΚΟΥΦΑ - ΣΕ ΑΡΙΣΤΟ ΣΗΜΕΙΟ ΠΛΗΣΙΟΝ ΠΛΑΤΕΙΑΣ. ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΗ ΔΙΑΘΕΣΗ. Φωτεινό, γωνιακό διαμέρισμα 3ου ορόφου 102,42 τ.μ. Χωλ, δύο χώροι υποδοχής, δύο υπνοδωμάτια, μπάνιο, WC, κουζίνα, βοηθητικό δωμάτιο και αποθήκη υπογείου. Το ακίνητο χρήζει ανακαίνισης. Προσφέρει σημαντικές δυνατότητες ...
Location & Nearby Amenities
Sea 7.5 km away
scenic area
Airport 15.1 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Βασιλίσσης Σοφίας/Νοσοκομείο Ευαγγελισμός · 250 m
Ευαγγελισμός · 250 m
Βασιλίσσης Σοφίας/Ριζάρη · 250 m
Μέγαρο Μουσικής · 720 m
Βασ. Σοφίας/Πάρκο Ελευθερίας · 730 m
Tram
Σύνταγμα · 910 m
Ζάππειο · 1.2 km
Βουλιαγμένης · 1.7 km
Bus
ΠΛΟΥΤΑΡΧΟΥ · 90 m
ΜΑΡΑΣΛΕΙΟΣ · 100 m
ΛΟΥΚΙΑΝΟΥ · 110 m
ΣΤΑΘΜΟΣ ΕΥΑΓΓΕΛΙΣΜΟΣ · 230 m
ΒΥΖΑΝΤΙΝΟ ΜΟΥΣΕΙΟ - ΡΗΓΙΛΛΗΣ · 240 m
Train Stations
Αριστίππου · 310 m
Άγιος Γεώργιος · 510 m
Schools
14ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών "Δημήτρης Πικιώνης" · 680 m
Unnamed · 1.0 km
Χοροκίνηση · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
2ο Πειραματικό Ενιαίο Λύκειο Αθηνών · 1.2 km
Universities
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 850 m
Νομική Σχολή & Σχολή Οικονομικών και Πολιτικών Επιστημών · 870 m
Σχολή Αεροσυνοδών · 950 m
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο) · 970 m
Παιδαγωγικό Τμήμα Δημοτικής Εκπαίδευσης · 1.1 km
Hospitals
Affidea Αθηνών · 550 m
Ελληνική Καρδιολογική Εταιρεία · 950 m
Ευρωπαικο Καρδιολογικό Ινστιτούτο · 1.0 km
Γεν. Νοσ. "Αλεξάνδρα" (Εξωτερικά Ιατρεία) · 1.1 km
Πρόληψις · 1.1 km
Pharmacies
Unnamed · 80 m
Unnamed · 110 m
Unnamed · 130 m
Φαρμακείο Ν. Καναβάρος & ΣΙΑ Ο.Ε. · 130 m
Unnamed · 130 m
Parks
Unnamed · 880 m
Unnamed · 970 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Dining
Oikeio · 20 m
Queens · 50 m
Μπιρμπίλω · 50 m
Hachi&Co · 60 m
Malconi's · 70 m
Shops
Unnamed · 160 m
AB Shop and Go · 180 m
Unnamed · 210 m
Cibo et Vino Delicatessen · 240 m
Ο δρόμος του τσαγιού · 260 m
Sports
Snap Fit · 120 m
Unnamed · 150 m
Alterlife · 630 m
The bar · 940 m
Γυμναστήριο - Πολιτιστικό Κέντρο Δήμου Αθηναίων · 960 m
Churches
Άγιος Γεώργιος · 500 m
Εκκλησάκι Αγίων Ισιδώρων · 550 m
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας · 880 m
Κοίμηση της Θεοτόκου · 1.2 km
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€700,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€403,104
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values