Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Φωκίωνος Νέγρη
Φωκίωνος Νέγρη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €250,000 |
| Price per m² | €2,500 |
| Area | 100 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1
φωτεινό
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.89x) | 1.89x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (75th percentile) | 75th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 980 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €250,000
(max of €250,000 market and €132,000 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
35
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
25
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.89× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (11,250€/έτος) | LTR: ~3.5% (8,750€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 100 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€21,700 | ΕΝΦΙΑ: ~€299/έτος
Description
Πωλείται διαμέρισμα 100 τ.μ. | 1ος όροφος | Φωκίωνος Νέγρη, Κυψέλη Επί της Φωκίωνος Νέγρη διατίθεται προς πώληση προσεγμένο και καλοσυντηρημένο διαμέρισμα 100 τ.μ., στον 1ο όροφο, με ιδιαίτερα λειτουργική διαρρύθμιση. Αποτελείται από ευρύχωρο χωλ υποδοχής, φωτεινό σαλόνι με τραπεζαρία, ανεξάρτη...
Location & Nearby Amenities
Airport 12.8 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Άγιος Νικόλαος
980 m
ΣΤΑ.ΣΥ
1.0 km
Βικτώρια
1.0 km
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.0 km
Bus
ΦΩΚΙΩΝΟΣ ΝΕΓΡΗ
180 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΜΕΡΙΚΗΣ
240 m
ΖΑΚΥΝΘΟΥ
300 m
ΚΕΦΑΛΛΗΝΙΑΣ
310 m
ΣΚΥΡΟΥ
360 m
Train
Άγιος Γεώργιος
2.2 km
Αριστίππου
2.4 km
Άγιοι Ανάργυροι
2.8 km
School
21ο Δημοτικό Σχολείο "Λέλα Καραγιάννη"
430 m
86ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
450 m
22ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
690 m
41 Γυμνάσιο Αθηνών
700 m
σχολη οδηγων κελερης
800 m
Hospital
Doctors' Hospital
250 m
Αττικό Θεραπευτήριο
470 m
Κοσμοϊατρική
900 m
Attica Medpoint
1.1 km
Anastasakis Hair Clinic
1.4 km
Pharm
Unnamed
110 m
Unnamed
110 m
Unnamed
120 m
Κωτσοβός
130 m
Φωτεινή Καλπαξή
210 m
Uni
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
500 m
Mediterranean college
690 m
Δραματική Σχολή Αθηνών
1.3 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία
1.9 km
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης
1.9 km
Park
Unnamed
390 m
Unnamed
780 m
Unnamed
880 m
Unnamed
920 m
Unnamed
1.1 km
Food
Φοίβος
40 m
Select Cafe
40 m
Γεύσεις της Δαμασκού
50 m
Πιάτσα καλαμάκι
60 m
ΚΟΝΤΑΡΟΣ
70 m
Shop
Unnamed
60 m
Unnamed
140 m
Unnamed
160 m
Unnamed
210 m
Smoffee
210 m
Sport
Golden gym
410 m
Φοίβος
670 m
JustPilates
1.0 km
Unnamed
1.2 km
Δημοτικό Γυμναστήριο Πολυγώνου
1.3 km
Church
Μονή Παναγία Βρυούλων
600 m
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
1.3 km
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ
1.4 km
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού
1.4 km
Άγιος Σπυρίδωνας
1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€250,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€132,000
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values