Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Παναγία Φανερωμένη
Παναγία Φανερωμένη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €200,000 |
| Price per m² | €2,083 |
| Area | 96 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 3
👁️ ναι
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
Investment Factors
44
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.37x) | 2.37x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 270 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €200,000
(max of €200,000 market and €84,480 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
44
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
22
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
62
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (1.3 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.37× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (7,000€/έτος) | LTR: ~3.0% (6,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 96 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€17,360 | ΕΝΦΙΑ: ~€219/έτος
Description
Περιγραφή Ακινήτου Ανακαινισμένο διαμέρισμα 96 τ.μ. προσόψεως προς πώληση, στον 3ο όροφο τριώροφης οικοδομής με ανελκυστήρα, στο κέντρο των Συκεών Θεσσαλονίκης. Κατασκευής του 1980, το ακίνητο προσφέρει άνετη διαρρύθμιση, ανοιχτή θέα και σύγχρονα χαρακτηριστικά, αποτελώντας εξαιρετική επιλογή για...
Location & Nearby Amenities
Sea 1.3 km away
Airport 14.3 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Νεάπολη
270 m
Δημοκρατίας
730 m
Νέος Σιδηροδρομικός Σταθμός
870 m
Δ
900 m
Βενιζέλου
1.1 km
Bus
ΠΑΝΑΓΙΑ ΦΑΝΕΡΩΜΕΝΗ
0 m
ΙΚΟΝΙΟΥ ΠΡΟΚΟΠΙΟΥ
90 m
ΥΔΡΑΓΩΓΕΙΟ
190 m
ΓΕΦΥΡΑ ΑΝΑΣΤΕΝΑΓΜΩΝ
190 m
ΡΗΓΑ ΦΕΡΑΙΟΥ 1
260 m
Train
Θεσσαλονίκη
790 m
School
61ο Δημοτικό Σχολείο
130 m
60ό Δημοτικό Σχολείο
160 m
62ο Δημοτικό Σχολείο
160 m
5ο Νηπιαγωγείο Συκεών
340 m
1ο Νηπιαγωγείο Συκεών
380 m
Hospital
ΤΟΜΥ Αμπελοκήπων
1.0 km
ΒιοΔιάγνωση
1.3 km
Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο
1.4 km
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική
1.6 km
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής
1.8 km
Pharm
Unnamed
10 m
Unnamed
130 m
Unnamed
320 m
Unnamed
350 m
Unnamed
380 m
Uni
Mediterranean College
840 m
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης
1.4 km
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece
1.5 km
DEI College
2.3 km
Ferry
Θεσσαλονίκη
1.4 km
Καραβάκια Θεσσαλονίκη
1.7 km
Park
Unnamed
410 m
Unnamed
410 m
Unnamed
470 m
Unnamed
640 m
Unnamed
760 m
Food
Μπουγάτσα Μπαντής
20 m
Brown monkey
60 m
Chico e latte
70 m
Mr. Coffee
330 m
Unnamed
330 m
Shop
Unnamed
40 m
Unnamed
160 m
Κρητικός
170 m
Μόσχα (Moskva)
530 m
Unnamed
590 m
Sport
Taekwon-do
560 m
Unnamed
960 m
Bodyfit Κέντρο Θεσσαλονίκης (Downtown)
1.2 km
Γυμναστήριο Ενόργανης Βασίλειος Τσολακίδης
1.3 km
Body style
1.3 km
Church
Ενοριακός Ιερός Ναός Παναγίας Φανερωμένης
120 m
Παρεκκλήσιο Παναγίας Φανερωμένης
240 m
Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίων Δώδεκα Αποστόλων
460 m
Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίας Αικατερίνης
660 m
Unnamed
790 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€200,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€84,480
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values