Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Χαριλάου
Χαριλάου
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €124,000 |
| Price per m² | €3,100 |
| Area | 40 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
| Year Built | 1978 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 4
ανακαινισμένο
ασανσέρ
Investment Factors
53
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.46x) | 3.46x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.675% estimated short-term yield | 4.675% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.4% estimated long-term yield | 3.4% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 880 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1978 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €124,000
(max of €124,000 market and €35,880 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
53
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
52
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.46× premium)
- −🧱 Older building (1978) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (6,820€/έτος) | LTR: ~4.0% (4,960€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 40 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€10,763 | ΕΝΦΙΑ: ~€114/έτος
Description
Εξαιρετική γκαρσονιέρα 40 τ.μ., κατασκευής 1978 και πλήρως ανακαινισμένη το 2021, στον 4ο όροφο καλοδιατηρημένης οικοδομής με ασανσέρ, στην περιοχή της Χαριλάου. Αποτελείται από ένα άνετο υπνοδωμάτιο, ξεχωριστή κουζίνα, σαλόνι και μπάνιο, ενώ είναι ιδιαίτερα φωτεινή καθώς είναι προσόψεως και διαθ...
Location & Nearby Amenities
Sea 1.6 km away
Airport 9.3 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Είσοδος
880 m
Α
900 m
25ης Μαρτίου
910 m
Έξοδος
920 m
Γ
920 m
Bus
ΟΣΙΑ ΞΕΝΗ
20 m
ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΥΠΟΛΕΩΣ
250 m
ΑΓΙΟΥ ΝΙΚΟΛΑΟΥ
290 m
ΔΟΥΚΑΚΗ
330 m
ΓΗΠΕΔΟ ΑΡΗ
340 m
School
1ο Γυμνάσιο Χαριλάου
150 m
30ο Γενικό Λύκειο Θεσσαλονίκης
160 m
17ο Νηπιαγωγείο Θεσσαλονίκης
340 m
4ο Γυμνάσιο Χαριλάου
340 m
32ο Γενικό Λύκειο Θεσσαλονίκης
720 m
Hospital
Ε.Κ.Α.Β.
60 m
ΙΑΚΕΝΤΡΟ
90 m
MACO Health Offices
550 m
Ιατρικό Τούμπας
1.3 km
ΙΚΑ
1.3 km
Pharm
Ξανθόπουλος Χρήστος
60 m
Μπρουσάλης Ανδρέας
60 m
Φαρμακείο Μπουράνη Αθηνά
70 m
Νικολαΐδου Ε. - Ιωσηφίδου Ε.
100 m
Unnamed
130 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη
4.2 km
Θεσσαλονίκη
4.6 km
Park
Unnamed
580 m
Unnamed
590 m
Unnamed
950 m
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.2 km
Food
Coffeebrands
30 m
Coffee Story
40 m
HealthEat
40 m
Inspot Χαριλάου
90 m
Today's Delicious Stores
90 m
Shop
Παντοπωλείο Μάκης
150 m
Τροφαλίς
160 m
Ψιλικά
190 m
Lidl
310 m
Βίος Coop - Κοινωνικός Καταναλωτικός Συνεταιρισμός Θεσσαλονίκης
310 m
Sport
Bodyfit Πλατεία Χαριλάου
190 m
Unnamed
310 m
Gym Bros
320 m
Unnamed
370 m
Aris fitness & sports
430 m
Church
Ιερός Ναός Γέννησις του Χριστού
840 m
Ενοριακός Ι. Ν. Αγ. Βασιλείου του Μεγάλου
1.3 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Βαρβάρας
1.4 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Μαρίνας
1.7 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Ιωάννου του Χρυσοστόμου
1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€124,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€35,880
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values