Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Φρεαττύδα
Φρεαττύδα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €850,000 |
| Price per m² | €8,333 |
| Area | 102 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2
Parking
Α+
🔥 αυτόνομη (αντλία)
👁️ θάλασσα
υπό κατασκευή
αυτόνομη
διαμπερές
φωτεινό
Investment Factors
42
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (4.17x) | 4.17x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.1 km · Schools & hospitals nearby · Sea 240 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) · Class Α+ | 80/100 | Positive |
Tax base: €850,000
(max of €850,000 market and €203,796 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
42
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
82
Pros
- +🌊 Close to the sea (240 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.17× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (29,750€/έτος) | LTR: ~3.0% (25,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 102 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€73,780 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,938/έτος
Description
ΠΕΙΡΑΙΑΣ, Φρεαττύδα - Οροφοδιαμέρισμα 102τμ, 2 υ/δ, 2ος, υπό κατασκευή, στάδιο κατασκευής μπετά, κατασκευή 2026, ενεργειακή κλάση Α++, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο, wc, αυτόνομη θέρμανση (αντλία θερμότητας), τύπος κλιματισμού vrv, μία κλειστή θέση parking, ήσυχο, διαμπερές, φωτεινό, θέα θάλασσα, πρόσο...
Location & Nearby Amenities
Sea 240 m away
Sea View
Airport 16.5 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Unnamed
1.1 km
Πλατεία Κοραή
1.1 km
Δημοτικό Θέατρο
1.1 km
Πλατεία Δημοτικού Θεάτρου
1.1 km
Unnamed
1.2 km
Tram
Πλατεία Δεληγιάννη
1.1 km
Δημαρχείο
1.1 km
Αγία Τριάδα
1.3 km
Ακτή Ποσειδώνος
1.3 km
Ευαγγελίστρια
1.5 km
Bus
ΠΛΑΤΕΙΑ ΦΡΕΑΤΤΥΔΟΣ
100 m
ΤΖΑΝΕΙΟ
220 m
ΠΑΛ.ΤΕΡΜΑ
230 m
ΚΑΦΕΝΕΙΟ
250 m
ΠΗΓΑΔΑ
290 m
Train
Πειραιάς
1.8 km
Λεύκα
2.6 km
School
33ο Δημοτικό Νηπιαγωγείο Πειραιά
360 m
Δελασάλ
360 m
1ο Γυμνάσιο Πειραιά
410 m
6ο Γυμνάσιο Πειραιά
430 m
1ο Γενικό Λύκειο Πειραιά
430 m
Hospital
Ναυτικό Νοσοκομείο Πειραιά
360 m
Affidea Πειραιά Βιοπαθολογικό
370 m
Affidea Πειραιά Απεικονιστικό
370 m
Βιοιατρική
520 m
Ιπποκράτης
660 m
Pharm
Χιώτης Πολυχρόνης
90 m
Τριχά Μαίρη
120 m
Κομητά Κωνσταντίνα
200 m
Δοντά-Τσαντίλα Ευαγγελία
200 m
Γουζούασης Χρήστος
210 m
Uni
Πειραϊκό κέντρο ναυτικής εκπαίδευσης
560 m
Mediterranian maritime academy
690 m
Aegean College
1.0 km
ΙΕΚ Όμηρος
1.0 km
Univercity of Piraeus
1.1 km
Ferry
Unnamed
800 m
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.1 km
Park
Περιβολάκια
790 m
Unnamed
1000 m
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.3 km
Αηδονάκια PlayTown
1.5 km
Food
Δυόσμος
20 m
Espresso room
40 m
Στο υπόγειό μας
60 m
Κορωνάκι
70 m
Το κουτούκι της Ελένης
80 m
Shop
Το μπακάλικο της γειτονιάς
60 m
Unnamed
150 m
OK anytime... markets
150 m
Ο Βασιλικός
180 m
Kiosky's
200 m
Sport
Anatomy
90 m
Brado.training center
280 m
Εύ Gym
290 m
1ο Δημοτικό Γυμναστήριο Πειραιά
420 m
Reflex
450 m
Church
Άγιοι Ανάργυροι
230 m
Υπαπαντή (Παναγία η Μαρουλιανή)
460 m
Ελληνική Ευαγγελική εκκλησία Πειραιά
720 m
Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού & Ιουστίνης
1.2 km
Shalom
1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€850,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€203,796
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values