Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Βούλα
Βούλα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €630,000 |
| Price per m² | €6,000 |
| Area | 105 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2000 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
Storage
🔥 αυτόνομη θέρμανση
👁️ θάλασσα
αποθήκη
αυτόνομη
τζάκι
φωτεινό
Investment Factors
47
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.18x) | 3.18x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (39th percentile) | 39th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2000 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €630,000
(max of €630,000 market and €197,834 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
47
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
60
Location
· 16%
50
Condition
· 10%
82
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.18× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (31,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (22,050€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 105 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€54,684 | ΕΝΦΙΑ: ~€6,544/έτος
Description
Οροφοδιαμέρισμα 3ου ορόφου, 105 τ.μ., σε μία από τις πιο περιζήτητες γειτονιές των Δικηγορικών Βούλας, απέναντι από πάρκο, με ανεμπόδιστη θέα στη θάλασσα και μοναδική αίσθηση ηρεμίας και ιδιωτικότητας. Η κατοικία διακρίνεται για τη φωτεινότητα, την άνεση και τη λειτουργικότητά της, διαθέτοντας ευρύχωρο ενιαίο χώρο σαλονιού και κουζίνας, ιδανικό για καθημερινή διαβίωση και φιλοξενία, τρία άνετα υπνοδωμάτια, ένα κομψό μπάνιο και ένα WC. Συμπληρώνεται από κλειστή θέση στάθμευσης, αποθήκη υπογείου, αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου, ηλιακό θερμοσίφωνα και τζάκι, προσφέροντας υψηλό επίπεδο άνεσης καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους. Μια εξαιρετική πρόταση κατοικίας που συνδυάζει προνομιακή τοποθεσία, ποιοτική κατασκευή, μοναδική θέα και υψηλή ποιότητα ζωής στα νότια προάστια.
Location & Nearby Amenities
Sea 7.3 km away
Airport 29.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€630,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€197,834
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values