Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πειραιάς - Κέντρο
Πειραιάς - Κέντρο
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €120,000 |
| Price per m² | €1,791 |
| Area | 67 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
| Year Built | 1975 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor ισόγειο
διαμπερές
κήπο
φωτεινό
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.95x) | 1.95x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.8500000000000005% estimated short-term yield | 3.8500000000000005% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.3000000000000003% estimated long-term yield | 3.3000000000000003% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (38th percentile) | 38th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 350 m · Schools & hospitals nearby · Sea 470 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €120,000
(max of €120,000 market and €61,506 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
32
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
62
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (470 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.95× premium)
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (4,200€/έτος) | LTR: ~3.0% (3,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 67 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€10,416 | ΕΝΦΙΑ: ~€142/έτος
Description
Πωλείται διαμέρισμα 67 τ.μ. στον Πειραιά, σε ισόγειο πολυκατοικίας κατασκευής 1975. Το ακίνητο είναι διαμπερές και φωτεινό, προσφέροντας άνετους και λειτουργικούς χώρους διαβίωσης. Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια και 1 μπάνιο, ενώ διαθέτει πρόσβαση σε ακάλυπτο κήπο περίπου 15 τ.μ., ιδανικό για στιγ...
Location & Nearby Amenities
Sea 470 m away
Sea View
Καστέλλα
Airport 15.9 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Πλατεία Δημοτικού Θεάτρου
350 m
Unnamed
360 m
Δημοτικό Θέατρο
370 m
Unnamed
370 m
Πλατεία Κοραή
410 m
Tram
Πλατεία Δεληγιάννη
170 m
Ευαγγελίστρια
270 m
Δημαρχείο
370 m
Αγία Τριάδα
630 m
Πλατεία Ιπποδαμείας
660 m
Bus
ΒΕΝΙΖΕΛΟΥ
20 m
ΒΟΥΛΓΑΡΗ
170 m
ΚΟΥΝΤΟΥΡΙΩΤΟΥ
190 m
ΕΛΕΥΘΕΡΙΟΥ ΒΕΝΙΖΕΛΟΥ
200 m
ΑΔΕΛΦΟΤΗΤΑ ΚΡΗΤΏΝ
220 m
Train
Πειραιάς
1.0 km
Λεύκα
1.4 km
Ρέντης
2.6 km
School
38ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
230 m
13ο Γενικό Λύκειο Πειραιά
520 m
35ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
590 m
Ράλλεια Πειραματικά Δημοτικά Σχολεία
590 m
36o Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
600 m
Hospital
Medicall
140 m
Ζηλάκου
340 m
Βιοδιαγνωστική
400 m
Βιοϊατρική Πειραιά
570 m
Ιπποκράτης
790 m
Pharm
Δρίτσας Πάνος
20 m
Μ. Σταυριανάκος
60 m
Οικονομίδης Στέφανος
80 m
Αμφιλόχιος Ματθαίος & Κυριάκος
100 m
Πιτσέλη
150 m
Uni
Univercity of Piraeus
190 m
ΙΕΚ Όμηρος
350 m
Aegean College
370 m
Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη
490 m
Mediterranian maritime academy
910 m
Ferry
Unnamed
760 m
Unnamed
770 m
Unnamed
800 m
Unnamed
820 m
Unnamed
840 m
Park
Unnamed
370 m
Περιβολάκια
710 m
Unnamed
810 m
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.4 km
Food
Koffiebon
20 m
The duck
50 m
Lostre
90 m
Μπρίκι
90 m
Isengard
120 m
Shop
Παντοπωλείο της Ιρινας
70 m
Bazaar
80 m
362 Grocery
90 m
Delucious Food Hall
90 m
Unnamed
90 m
Sport
Unnamed
20 m
Zen Fitness Club
120 m
S-Lab Fintness Laboratory
120 m
Aquafitness
190 m
Diathlon
350 m
Church
Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού & Ιουστίνης
320 m
Ελληνική Ευαγγελική εκκλησία Πειραιά
710 m
Shalom
900 m
Άγιοι Ανάργυροι
1.0 km
Υπαπαντή (Παναγία η Μαρουλιανή)
1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€120,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€61,506
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values