Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Golden Visa €800k
Διαμέρισμα in Ζηρίνειο
Ζηρίνειο
43
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
57
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (8.02× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 57 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 46 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 41 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 42 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 64 · Good Value |
Property Details
| Price | €1,550,000 |
| Price per m² | €10,000 |
| Area | 155 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
3 Bed
3 Bath
Floor ισόγειο
υπό κατασκευή
Investment Factors
43
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (8.02x) | 8.02x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Metro 560 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €1,550,000
(max of €1,550,000 market and €193,347 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
43
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
45
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (8.02× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (77,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (54,250€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€131,290 | ΕΝΦΙΑ: ~€3,043/έτος
Description
Πωλείται υπό κατασκευή ισόγειο διαμέρισμα 155 μ2 κοντά στο κέντρο της Κηφισιάς. Πρόκειται για πολυτελή κατασκευή, minimal αρχιτεκτονικής. Έχει καθιστικό - τραπεζαρία , κουζίνα 3 Master υπνοδωμάτια και WC επισκεπτών. Διαθέτει ενδοδαπέδια θέρμανση με ανεξάρτητο λέβητα φυσικού αερίου, σύστημα ψύξης ...
Location & Nearby Amenities
Airport 5.3 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Κηφισιά · 560 m
Unnamed · 570 m
ΚΑΤ · 740 m
Μαρούσι · 1.5 km
Unnamed · 1.5 km
Bus
ΖΗΡΙΝΕΙΟ · 110 m
ΖΗΡΙΝΕΙΟ - ΑΠΟΒΙΒΑΣΗ · 130 m
ΚΥΡΙΑΖΗ · 160 m
Unnamed · 240 m
Δ.Ε.Η. · 260 m
Schools
1ο Δημοτικό Σχολείο Πεύκης · 1.0 km
Αθηναϊκή Αγωγή & Παιδεία · 1.1 km
1ο Λύκειο Κηφισιάς · 1.2 km
1ο Γυμνάσιο Κηφισιάς · 1.2 km
2ο Ενιαίο Λύκειο Κηφισιάς · 1.4 km
Hospitals
Children's Clinic Kifissia · 250 m
Healty Derma Clinics · 330 m
Medi Prinou · 330 m
Κλινική Σινούρη · 2.0 km
Δαβανέλος Κωνσταντίνος · 2.9 km
Pharmacies
Ματίνα Τσακίρη · 330 m
Unnamed · 330 m
Unnamed · 360 m
Unnamed · 360 m
Unnamed · 530 m
Parks
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
Dining
Ανθός · 160 m
Ιάσωνας και Αργοναύτες · 200 m
Dos Hermanos · 200 m
Zambri · 200 m
Petite Fleur · 220 m
Shops
Unnamed · 630 m
Unnamed · 850 m
Unnamed · 1.1 km
AB City · 1.2 km
Unnamed · 1.4 km
Sports
The Hall of Calisthenics · 1.5 km
Alterlife · 1.8 km
Nick's Athletic Center · 1.8 km
Churches
Άγιος Νικόλαος · 660 m
Ναός Αγίου Ιωάννου Προδρόμου · 740 m
Unnamed · 1.4 km
Αγία Βαρβάρα · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,550,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€193,347
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values