44
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
31
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.97× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 31 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 46 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 42 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 41 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 65 · Good Value |
Property Details
| Price | €550,000 |
| Price per m² | €5,978 |
| Area | 92 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1
🔥 αντλία
❄️ A/C
υπό κατασκευή
διαμπερές
κλιματισμός
τζάκι
φωτεινό
Investment Factors
44
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.97x) | 2.97x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 320 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €550,000
(max of €550,000 market and €185,251 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
44
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
50
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.97× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (27,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (19,250€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 92 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€47,740 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,083/έτος
Description
ΚΗΦΙΣΙΑ, Νέα όριο με Στροφύλι, Διαμέρισμα 92τμ, 1ου ορόφου, υπό κατασκευή, φωτεινό, διαμπερές, με ιωραίες βεράντες, σαλόνι, τζάκι, δρύινα δάπεδα παντού, open plan κουζίνα, 2 υ/δ, 1 μπάνιo, wc, πλήρως ανεξάρτητη θέρμανση με αντλία θερμότητας, ενδοδαπέδια, κλιματισμός, αλουμίνια θερμοδιακοπής, ενερ...
Location & Nearby Amenities
Sea 5.4 km away
scenic area
Airport 15.4 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Οδός Θέμιδος · 320 m
Οδός Αδριανού · 330 m
Οδός Αθηνάς · 340 m
Θησείο · 360 m
προς οδό Αποστόλου Παύλου · 370 m
Tram
Σύνταγμα · 1.2 km
Βουλιαγμένης · 1.6 km
Ζάππειο · 1.6 km
Φίξ · 1.6 km
Bus
ΠΛΑΤΕΙΑ ΚΟΥΜΟΥΝΔΟΥΡΟΥ · 220 m
Unnamed · 230 m
ΑΓ. ΑΣΩΜΑΤΟΙ · 240 m
ΣΤ. ΗΣΑΠ ΘΗΣΕΙΟ · 240 m
ΠΛ.ΕΛΕΥΘΕΡΙΑΣ · 270 m
Train Stations
Ρουφ · 1.8 km
Άγιος Γεώργιος · 1.8 km
Αριστίππου · 1.8 km
Ταύρος · 2.9 km
Schools
Unnamed · 320 m
4ο Εργαστηριακό Κέντρο Αθηνών · 680 m
64ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 680 m
1o Επαγγελματικό Λύκειο Αθηνών · 740 m
74ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 820 m
Universities
Σχολή Οικονομικών & Πολιτικών Επιστημών - ΕΚΠΑ · 610 m
City Unity College · 680 m
ΣΑΕΚ Μεταξουργείου · 720 m
Σχολή Ξεναγών · 750 m
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης · 860 m
Hospitals
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών · 410 m
Ευρωδιαγνωστική · 1.1 km
Γιατροί Χωρίς Σύνορα · 1.1 km
Κέντρο Ημέρας Ανάσα · 1.5 km
Anastasakis Hair Clinic · 2.1 km
Pharmacies
Athens City Pharmacy · 310 m
Ofarmakopoiosmou.gr · 330 m
ΜΠΑΡΤΖΗ · 340 m
Unnamed · 360 m
Unnamed · 420 m
Parks
Unnamed · 930 m
Acropolis Playground · 940 m
Παραδείγματος Χάριν "τα έξι κατώφλια" · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
Dining
Στροφύλι · 0 m
Στου Κορρέ · 10 m
Ψιψίνα · 20 m
Styl & Cafe · 20 m
Zampano · 50 m
Shops
Unnamed · 40 m
Unnamed · 110 m
Unnamed · 110 m
London Mini Market · 130 m
Unnamed · 170 m
Sports
Satyananda Yoga · 180 m
Mamouna Climbing Spot · 730 m
Ninjutsu Akban Itten Dojo · 810 m
NYSY Studios · 1.0 km
Body Shape · 1.1 km
Churches
Ι.Ναός Αγ.Αθανάσιου · 140 m
Chabad House Athens · 140 m
Ι.Ναός 3 Ιεραρχών · 190 m
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Αθηνών · 310 m
Ναός Αγίου Προφήτη Ελισσαίου · 470 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€550,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€185,251
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values