Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Νέο Χαλάνδρι
Νέο Χαλάνδρι
📋 Due Diligence Report
43
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
29
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.96× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 29 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 46 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 40 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 39 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 67 · Good Value |
Property Details
| Price | €470,000 |
| Price per m² | €4,845 |
| Area | 97 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2
πολυτελές
Investment Factors
43
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.96x) | 2.96x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 650 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €470,000
(max of €470,000 market and €158,886 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
43
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.96× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (23,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (16,450€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 97 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€40,796 | ΕΝΦΙΑ: ~€752/έτος
Description
Πωλείται Πολυτελές Διαμέρισμα στο Χαλάνδρι - Κωδικός ακινήτου: 93301 Ανακαλύψτε το νέο σας σπίτι στον 2ο όροφο συνολικής επιφάνειας 97 τ.μ., το οποίο βρίσκεται σε μια εξαιρετική και ήσυχη γειτονιά του Χαλανδρίου. Το διαμέρισμα διαθέτει δύο ευρύχωρα υπνοδωμάτια, ένα άνετο σαλόνι, κουζίνα, μπάνι...
Location & Nearby Amenities
Airport 10.4 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Οδός Πολυδούρη · 650 m
Αγία Παρασκευή · 660 m
Οδός Αγίας Παρασκευής · 710 m
Λεωφόρος Μεσογείων · 1.1 km
Νομισματοκοπείο · 1.1 km
Bus
ΥΨΗΛΑΝΤΟΥ · 40 m
ΔΑΝΑΙΔΩΝ · 170 m
9η ΧΑΛΑΝΔΡΙΟΥ · 170 m
ΠΛ. ΦΛΥΑΣ · 210 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΦΛΥΑΣ · 240 m
Train Stations
Κηφισίας · 2.6 km
Δουκίσσης Πλακεντίας · 2.6 km
Schools
2ο ΕΠΑΛ Χαλανδρίου · 460 m
4ο & 8ο Δημοτικό Σχολείο Χαλανδρίου · 690 m
ACS Athens - American Community Schools · 830 m
5ο Γυμνάσιο Χαλανδρίου · 1.0 km
7ο Δημοτικό Σχολείο Χαλανδρίου · 1.2 km
Hospitals
Πράξις Υγείας · 260 m
BioMediGen Διαγνωστικό Κέντρο Χαλάνδρι · 530 m
ΒΙΟΙΑΤΡΙΚΗ · 670 m
Γένεσις Αθηνών · 1.3 km
Metropolitan General · 1.5 km
Pharmacies
Ρέμυ Μαυρομμάτη-Βάσια Καλπογιάννη · 160 m
Fantidou Konstantia · 210 m
Κατερίνα Παπαπαναγιώτου · 220 m
Πράξις Υγείας · 270 m
Μαρτσούκας · 310 m
Parks
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.6 km
Unnamed · 1.6 km
Unnamed · 1.8 km
Dining
Koutouki · 30 m
Αχυρώνας · 70 m
Gi kai Thalassa · 90 m
Hunch · 120 m
Δούκισσα στο σπίτι · 130 m
Shops
Aegean · 60 m
Ok! Anytime markets · 210 m
ΑΒ Shop&Go · 320 m
ΕΤΕΚΑ AutoMarket · 320 m
Unnamed · 350 m
Sports
Fit4U · 180 m
UnityCore · 350 m
Golden Gym · 420 m
Euphoria Pilates · 720 m
Control · 820 m
Churches
Άγιοι Ανάργυροι · 370 m
Αγία Άννα · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€470,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€158,886
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values