Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
Spitogatos.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in Μελίσσια
Μελίσσια
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €620,000 |
| Price per m² | €4,844 |
| Area | 128 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitogatos.gr |
| Last seen | 5 days ago |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor ισόγειο
🔥 αυτόνομη θέρμανση
υπό κατασκευή
αυτόνομη
Investment Factors
37
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 3.81× AADE objective value — 100th percentile of 24 area listings | 3.81x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.4% estimated short-term yield | 3.4% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.38% estimated long-term yield | 2.38% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (70th percentile) | 70th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €620,000
(max of €620,000 market and €162,861 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
37
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
39
Market Position
· 17%
30
Location
· 16%
84
Condition
· 10%
49
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.81× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (24,800€/έτος) | LTR: ~2.8% (17,360€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €620,000) | Έξοδα: ~€53,816 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,052/έτος
Description
Πωλείται υπό κατασκευή οροφομεζονέτα 128τ.μ με εσωτερικό αίθριο στα Μελίσσια, ισογείου - πατάρι, παραδοτέα τέλος του ‘26. Στο ισόγειο έχουμε ένα άνετο καθιστικό με ενιαία κουζίνα, ένα μεγάλο υ/δ και ένα λουτρό ενώ στο πατάρι έχουμε άλλα 2υ/δ και άλλο ένα λουτρό. Έχει ενδοδαπέδια αυτόνομη θέρμανση...
Location & Nearby Amenities
Airport 8.3 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Bus
ΠΛ.ΜΕΛΙΣΣΙΩΝ
210 m
ΠΑΠΑΝΙΚΟΛΑΟΥ
320 m
ΔΙΑΣΤΑΥΡΩΣΗ
350 m
ΠΑΛ.ΛΑΤΟΜΕΙΟ
400 m
ΚΑΛΕΡΓΗ
430 m
Train
Δουκίσσης Πλακεντίας
2.7 km
Κηφισίας
2.9 km
School
1ο Δημοτικό Σχολείο Μελισσίων
160 m
6ο Δημοτικό Σχολείο Μελισσίων
160 m
2ο Νηπιαγωγείο Μελισσίων
1.1 km
4o Δημοτικό Σχολείο Βριλησσίων
1.1 km
2ο Νηπιαγωγείο Βριλησσίων
1.1 km
Hospital
Ψυχιατρικό Θεραπευτήριο «Αθηνά»
750 m
Κλινική Λυράκου
1.9 km
Children's Clinic Kifissia
3.2 km
Medi Prinou
3.2 km
Healty Derma Clinics
3.2 km
Pharm
Unnamed
360 m
Unnamed
370 m
Φαρμακείο Χατζής Διονύσιος
380 m
Unnamed
410 m
Unnamed
450 m
Park
Unnamed
530 m
Unnamed
650 m
ΠΑΙΔΟΤΟΠΟΣ ΠΙΠΗΣ
680 m
Πάρκο Ρεμματιάς
740 m
Unnamed
1.4 km
Food
Το Πεύκο
50 m
Brun
220 m
Monte Bello
530 m
Ψαροκόκκαλο
630 m
GOODYS
650 m
Shop
ΑΒ Βασιλόπουλος
460 m
Bazaar
530 m
My Market
600 m
Σκλαβενίτης
730 m
Unnamed
990 m
Sport
Unnamed
440 m
ΜEGA GYM
510 m
Δημοτικό Κολυμβητήριο Μελισσίων
540 m
Alterlife
640 m
Physical
1.4 km
Church
Ιερός Ναός Μεταμορφώσεως του Σωτήρος
820 m
Αγία Μαρίνα Μελισσίων
860 m
Ιερός Ναός Αγίων Δώδεκα Αποστόλων
1.1 km
Unnamed
1.4 km
Παρεκκλήσι Αγίου Παντελεήμωνος
1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€620,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€162,861
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values