Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Ριζάρειος
Ριζάρειος
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €463,000 |
| Price per m² | €4,773 |
| Area | 97 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 1
🔥 αυτόνομη θέρμανση
υπό κατασκευή
αυτόνομη
τζάκι
Investment Factors
44
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.98x) | 2.98x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.6 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €463,000
(max of €463,000 market and €155,200 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
44
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
49
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.98× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (23,150€/έτος) | LTR: ~3.5% (16,205€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 97 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€40,188 | ΕΝΦΙΑ: ~€745/έτος
Description
Πωλείται υπό κατασκευή διαμέρισμα 97,5τ.μ στο Χαλάνδρι, 1ου ορόφου, αποπεράτωση τον Οκτώβριο του ‘26. Διαθέτει ευρύχωρο καθιστικό με ενιαία κουζίνα, 3υ/δ, λουτρό και WC επισκεπτών. Έχει αυτόνομη θέρμανση με ατομικό λέβητα φυσικού αερίου, ενεργειακά κουφώματα με θερμοδιακοπή, ενεργειακό τζάκι, ηλ....
Location & Nearby Amenities
Airport 9.2 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Οδός Πολυδούρη
1.6 km
ΣΤΑ.ΣΥ
1.6 km
Αγία Παρασκευή
1.7 km
Οδός Αγίας Παρασκευής
1.7 km
Unnamed
1.9 km
Bus
ΡΙΖΑΡΕΙΟΣ
0 m
ΤΕΡΨΙΘΕΑΣ
270 m
ΠΛ.ΤΕΡΨΙΘΕΑΣ
280 m
ΑΜΑΡΟΥΣΙΟΥ-ΧΑΛΑΝΔΡΙΟΥ
280 m
ΙΘΑΚΗΣ
290 m
Train
Κηφισίας
1.5 km
Νερατζιώτισσα
1.9 km
Δουκίσσης Πλακεντίας
2.9 km
School
Deutsche Schule Athen - Grundschule
1.1 km
2ο ΕΠΑΛ Χαλανδρίου
1.6 km
4ο & 8ο Δημοτικό Σχολείο Χαλανδρίου
1.6 km
ACS Athens - American Community Schools
1.7 km
Εκπαιδευτικό Ίδρυμα Γεώργιου Κουρτέση
2.0 km
Hospital
ΒΙΟΙΑΤΡΙΚΗ
760 m
Γέννημα IVF
880 m
BioMediGen Διαγνωστικό Κέντρο Χαλάνδρι
990 m
Γένεσις Αθηνών
1.1 km
Πράξις Υγείας
1.3 km
Pharm
Unnamed
310 m
Unnamed
590 m
Παπασπύρου
660 m
Αντωνοπούλου
700 m
Ιατρική Πύλη Χαλανδριου
740 m
Park
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.4 km
Unnamed
1.7 km
Food
L'Osteria Da Claudio
290 m
η ταβέρνα του Μανώλη
490 m
En Flya
550 m
portofino
570 m
Saipan
610 m
Shop
Unnamed
310 m
Market in
340 m
Unnamed
380 m
Lidl
610 m
Bazaar
630 m
Sport
Chalandri Fitness Box
850 m
UnityCore
910 m
Soma Plus
960 m
Control
1.2 km
Fit4U
1.3 km
Church
Αγία Άννα
750 m
Άγιος Γεώργιος Χωματιανών
920 m
Άγιοι Ανάργυροι
1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€463,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€155,200
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values