45
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
38
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.04× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 38 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 46 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 40 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 40 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 60 · Good Value |
Property Details
| Price | €570,000 |
| Price per m² | €4,634 |
| Area | 123 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 3
🔥 αντλία
❄️ A/C
υπό κατασκευή
Investment Factors
45
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.04x) | 3.04x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (67th percentile) | 67th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €570,000
(max of €570,000 market and €187,526 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
45
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
33
Location
· 16%
84
Condition
· 10%
50
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.04× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (28,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (19,950€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €570,000) | Έξοδα: ~€49,476 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,001/έτος
Description
Πωλείται υπό κατασκευή οροφοδιαμέρισμα 123τ.μ, 3ου ορόφου στα Μελίσσια και παραδίδεται τελος του ‘26. Διαθέτει καθιστικό με ενιαία κουζίνα, 3υ/δ και δυο λουτρά. Έχει ενδοδαπέδια θέρμανση με αντλία θερμότητας, κλιματισμό, φωτοβολταϊκά πάνελ για την παραγωγή ηλ. ρεύματος, ενεργειακά κουφώματα ενώ ο...
Location & Nearby Amenities
Airport 8.3 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Bus
ΠΛ.ΜΕΛΙΣΣΙΩΝ · 210 m
ΠΑΠΑΝΙΚΟΛΑΟΥ · 320 m
ΔΙΑΣΤΑΥΡΩΣΗ · 350 m
ΠΑΛ.ΛΑΤΟΜΕΙΟ · 400 m
ΚΑΛΕΡΓΗ · 430 m
Train Stations
Δουκίσσης Πλακεντίας · 2.7 km
Κηφισίας · 2.9 km
Schools
1ο Δημοτικό Σχολείο Μελισσίων · 160 m
6ο Δημοτικό Σχολείο Μελισσίων · 160 m
2ο Νηπιαγωγείο Μελισσίων · 1.1 km
4o Δημοτικό Σχολείο Βριλησσίων · 1.1 km
2ο Νηπιαγωγείο Βριλησσίων · 1.1 km
Hospitals
Ψυχιατρικό Θεραπευτήριο «Αθηνά» · 750 m
Κλινική Λυράκου · 1.9 km
Children's Clinic Kifissia · 3.2 km
Medi Prinou · 3.2 km
Healty Derma Clinics · 3.2 km
Pharmacies
Unnamed · 360 m
Unnamed · 370 m
Φαρμακείο Χατζής Διονύσιος · 380 m
Unnamed · 410 m
Unnamed · 450 m
Parks
Unnamed · 530 m
Unnamed · 650 m
ΠΑΙΔΟΤΟΠΟΣ ΠΙΠΗΣ · 680 m
Πάρκο Ρεμματιάς · 740 m
Unnamed · 1.4 km
Dining
Το Πεύκο · 50 m
Brun · 220 m
Monte Bello · 530 m
Ψαροκόκκαλο · 630 m
GOODYS · 650 m
Shops
ΑΒ Βασιλόπουλος · 460 m
Bazaar · 530 m
My Market · 600 m
Σκλαβενίτης · 730 m
Unnamed · 990 m
Sports
Unnamed · 440 m
ΜEGA GYM · 510 m
Δημοτικό Κολυμβητήριο Μελισσίων · 540 m
Alterlife · 640 m
Physical · 1.4 km
Churches
Ιερός Ναός Μεταμορφώσεως του Σωτήρος · 820 m
Αγία Μαρίνα Μελισσίων · 860 m
Ιερός Ναός Αγίων Δώδεκα Αποστόλων · 1.1 km
Unnamed · 1.4 km
Παρεκκλήσι Αγίου Παντελεήμωνος · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€570,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€187,526
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values