Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Άνω Πεύκη
Άνω Πεύκη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €385,000 |
| Price per m² | €4,812 |
| Area | 80 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
| Year Built | 2025 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2
υπό κατασκευή
Investment Factors
49
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.08x) | 2.08x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (67th percentile) | 67th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.2 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2025 build (<10y) | 80/100 | Positive |
Tax base: €385,000
(max of €385,000 market and €184,800 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
49
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
28
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
33
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
70
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2025)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.08× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (13,475€/έτος) | LTR: ~3.0% (11,550€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 80 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€33,418 | ΕΝΦΙΑ: ~€558/έτος
Description
Πωλείται υπό κατασκευή διαμέρισμα 80μ2 (2ος όροφος) στην Άνω Πεύκη (κοντά στο ηλιακό χωριό). Είναι κατασκευής 2025 σε δίφατσο οικόπεδο και θα παραδοθεί άνοιξη του 2027. Ποιοτική , ενεργειακή κατασκευή Α+ σε πολύ ήσυχη γειτονιά. Έχει καθιστικό με ενιαία κουζίνα , 2 υπνοδωμάτια ,1 λουτρό και WC ξέν...
Location & Nearby Amenities
Airport 5.7 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.2 km
Μαρούσι
1.2 km
ΚΑΤ
1.2 km
Unnamed
1.6 km
Bus
12η ΑΜΑΡΟΥΣΙΟΥ
150 m
Unnamed
150 m
Unnamed
160 m
13η ΑΜΑΡΟΥΣΙΟΥ
170 m
Unnamed
180 m
Train
Νερατζιώτισσα
1.7 km
Ηράκλειο
1.9 km
Κηφισίας
2.2 km
School
1ο Δημοτικό Σχολείο Πεύκης
950 m
Διακρότημα
1.3 km
Γράψα
1.4 km
Είδεναι
1.4 km
Σχολείον Ψαλτικής
1.6 km
Hospital
Νευροψυχιατρική Κλινική "Παναγιά η Γρηγορούσα"
1.6 km
Children's Clinic Kifissia
2.2 km
Healty Derma Clinics
2.2 km
Medi Prinou
2.2 km
Κλινική Σινούρη
3.4 km
Pharm
Unnamed
110 m
ΜΟΣΧΑ - ΝΙΟΜΑΣ
130 m
Unnamed
150 m
Unnamed
160 m
Unnamed
160 m
Park
Unnamed
780 m
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.6 km
Δημοτικό Πάρκο Σκύλων Νέου Ηρακλείου
1.8 km
Unnamed
1.9 km
Food
Carvel
100 m
Ψητοπωλείο Bambino
110 m
Ἅλιος
130 m
Ν.Πιπερίγκος
150 m
Coffee Island
170 m
Shop
Κρητικός
120 m
My market
320 m
Το νέο περίπτερο
380 m
Point market
450 m
ΑΒ
520 m
Sport
Training Room
290 m
The Hall of Calisthenics
760 m
Nick's Athletic Center
1.1 km
Alterlife
1.3 km
Yava Fitness Center
1.3 km
Church
Παναγία Θεοτόκος
910 m
Μονη΄Αγίου Στεφάνου
960 m
Αγιος Ιωάννης
1.1 km
Μονή Αγίου Αντωνίου
1.1 km
Unnamed
1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€385,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€184,800
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values