Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Άλσος Παγκρατίου
Άλσος Παγκρατίου
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €240,000 |
| Price per m² | €3,333 |
| Area | 72 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
| Year Built | 1960 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 4
Ε
επιπλωμέν[οη]
Investment Factors
50
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.10x) | 2.10x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (75th percentile) | 75th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 820 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1960 build (>40y) · Class Ε | 27/100 | Negative |
Tax base: €240,000
(max of €240,000 market and €114,264 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
50
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
28
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
25
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.10× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1960) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (12,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (8,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 72 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€20,832 | ΕΝΦΙΑ: ~€220/έτος
Description
Κωδικός ακινήτου: 2302747 - Παγκράτι Κέντρο Παγκρατίου ΑΛΣΟΣ ΠΑΓΚΡΑΤΙΟΥ - ΡΙΖΑΡΗ ΠΩΛΕΙΤΑΙ επιπλωμένο διαμέρισμα στον 4 ο όροφο συνολικής επιφάνειας 72.00 τ.μ. . Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο . Είναι κατασκευασμένο το 1960 με ενεργειακή κλάση Ε και ανακαινίστηκε το 20...
Location & Nearby Amenities
Sea 6.8 km away
Airport 16.0 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Βασιλίσσης Σοφίας/Ριζάρη
820 m
Ευαγγελισμός
840 m
Βασιλίσσης Σοφίας/Νοσοκομείο Ευαγγελισμός
880 m
Αμαλίας / Εθνικός Κήπος
1.2 km
Σύνταγμα
1.2 km
Tram
Ζάππειο
870 m
Σύνταγμα
1.2 km
Βουλιαγμένης
1.3 km
Φίξ
1.7 km
Bus
ΑΛΣΟΣ
80 m
ΠΛ. ΠΑΓΚΡΑΤΙΟΥ
180 m
ΓΥΜΝΑΣΙΟ
190 m
ΠΛ. ΠΛΑΣΤΗΡΑ
190 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΠΛΑΣΤΗΡΑ
220 m
Train
Αριστίππου
1.3 km
Άγιος Γεώργιος
1.5 km
School
17ο Γενικό Ενιαίο Γυμνάσιο
710 m
13ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
720 m
10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών
720 m
17ο Γενικό Ενιαίο Λύκειο
730 m
Unnamed
1.0 km
Hospital
Affidea Αθηνών
1.0 km
Κέντρο Υγείας Βύρωνα
1.2 km
Ελληνική Καρδιολογική Εταιρεία
1.2 km
Κέντρο Ημέρας Ανάσα
1.5 km
Ευρωπαικο Καρδιολογικό Ινστιτούτο
1.6 km
Pharm
ΠΑΠΑΝΙΚΟΛΑΟΥ Ο.Ε.
90 m
Unnamed
150 m
Unnamed
170 m
Φαρμακείο Τόλια Ευγενία
200 m
Unnamed
210 m
Uni
Σχολή Αεροσυνοδών
1.4 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο)
1.4 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
1.5 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
1.6 km
Νομική Σχολή & Σχολή Οικονομικών και Πολιτικών Επιστημών
1.6 km
Park
Unnamed
700 m
Unnamed
710 m
Unnamed
810 m
Unnamed
950 m
Unnamed
1.0 km
Food
mon chou
90 m
Ciao Ciao
100 m
Λέντζος
120 m
Το πικάντικο
130 m
Foyer Espresso Bar
150 m
Shop
Unnamed
110 m
OK
180 m
Unnamed
250 m
Yes! Stores
270 m
Unnamed
280 m
Sport
Planet Gym
170 m
Beyonders
330 m
Γυμναστήριο - Πολιτιστικό Κέντρο Δήμου Αθηναίων
490 m
Studio 53
640 m
Grind Athens
750 m
Church
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
460 m
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας
1.1 km
Άγιος Γεώργιος
1.5 km
Εκκλησάκι Αγίων Ισιδώρων
1.6 km
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού
1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€240,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€114,264
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values